Consejos para alquilar tu apartamento en Portugal

Ya sea que esté pensando en comprar una propiedad que desea alquilar o que ya tenga un apartamento, conocer los pormenores de ser propietario puede resultar exigente y, a menudo, confuso.

Hay muchos obstáculos legales diferentes que superar, cosas a considerar al comercializar su alquiler y mucho más, por eso hemos elaborado esta breve lista de algunos consejos sobre cómo alquilar sus alquileres en Portugal.

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Legalidades del alquiler de un apartamento en Portugal

Hay muchos obstáculos legales a considerar al alquilar un apartamento. Si desea alquilar su propiedad a turistas, necesita tener una licencia llamadaAlojamiento local.

Para obtener el permiso, debe proporcionar al ayuntamiento planos, prueba del cumplimiento de los requisitos de seguridad, prueba del equipo de primeros auxilios y mucho más. Y después de eso, es posible que el ayuntamiento aún tarde mucho tiempo en concederle la licencia.

Aunque el proceso es el que lleva más tiempo, no es complicado.

Suponga que no está seguro de tener suficiente tiempo o energía para afrontarlo solo. En ese caso, puedes contratar empresas portuguesas que se especialicen en conseguirte todos los trámites necesarios. Otra carga de papeleo es la declaración de impuestos necesaria.

ElEl impuesto sobre la renta base por el alquiler de propiedades es del 28%., que es bastante elevado, pero se puede reducir mediante varios períodos de alquiler o compensando los gastos con los ingresos. Aún así, asegúrese de contar con ello en su toma de decisiones.

Comercializar su alquiler en Portugal

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El marketing es una habilidad como cualquier otra y aprenderá a mejorarla con el tiempo. Para empezar, piensa en tu público objetivo: ¿quiénes son? ¿Qué necesitan? ¿Qué buscan en un apartamento? Aprovecha tus puntos fuertes. Si su apartamento está en el centro de la ciudad pero es pequeño, comercialícelo entre turistas que no se quedarán por mucho tiempo, o tal vez entre estudiantes que estén contentos con el ambiente acogedor.

Si su apartamento está lejos pero puede albergar a toda una familia o tiene buenas condiciones laborales, comercialícelo entre trabajadores remotos o nómadas digitales.

Estos son sólo ejemplos. Cada apartamento es diferente, así que asegúrese de tener una lista de los pros y los contras de su apartamento para que le resulte más fácil determinar su grupo demográfico objetivo. Pero hay que decir una cosa: la ubicación de su apartamento siempre es buena.

No desesperes por no tener una vivienda mejor situada. Piense en cambio en cómo puede ayudarle a venderlo. Más áreas urbanas serán atractivas para artistas y estudiantes, mientras que las costas y la naturaleza podrían ser más atractivas para turistas y mochileros.

Pero ninguna de estas son reglas estrictas y rápidas. Mire atentamente la ubicación de su apartamento y vea qué hay cerca.

Cómo equipar tu alquiler en Portugal

Equipar su alquiler de la manera correcta puede marcar la diferencia. Hay muchos apartamentos pequeños y oscuros lejos del centro de la ciudad que atraen a muchos inquilinos porque parecen acogedores o tienen todas las necesidades (e incluso comodidades) que la gente busca.

Nuevamente, su grupo demográfico objetivo lo ayudará enormemente. Es posible que los turistas quieran experimentar un interior de apariencia más local, mientras que los nómadas digitales y los estudiantes probablemente buscarán un estilo más limpio y funcional. Asegúrate de pensar en los aspectos prácticos cotidianos: ¿qué podrían necesitar? ¿Qué requiere su trabajo? Responder estas preguntas lo acercará más a ser el propietario perfecto.

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