¿Sueñas con tener una casa en el Mediterráneo? Aquí está todo lo que necesitas saber

Hola, echa un vistazo a este artículo mientras The Boss piensa que estás haciendo cálculos. He estado soñando con trabajar desde casa excepto... tu casa es una villa en laCosta Azul? un apartamento enEspaña? Una casa ruralPortugal? Nosotros también, por eso hemos ideado esta guía para comprar una propiedad enEuropa.

Has visto los titulares: por el precio de un espresso enMilán, puedes comprar una casa de vacaciones entera enSicilia. Pero el muy publicitadoplan de vivienda de un eurono se trata sólo de comprar una propiedad enItalia, se trata de poner un anticipo a un sueño.

Los propietarios potenciales se sienten atraídos por las fantasías de la luz del sol entrando a través de contraventanas de madera descascaradas. La gente está deslumbrada por las campanas de las iglesias que suenan en las viejas calles adoquinadas. La vida lenta. Inmersiones matutinas en el Mediterráneo; tardes en balcones de hierro forjado con vistas a las vides centenarias de Nero d'Avola. Si, elcasa rusticaPuede que necesites trabajo, pero no hace falta ser Miguel Ángel para pintar un techo, ¿verdad?

Con la pandemiapermitiendo que muchos de nosotros trabajemos de forma remota, comprar un refugio extranjero para el 9–5 ahora podría ser una realidad. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la compra de una casa en el Mediterráneo.

Comprar una propiedad en Italia

¿Qué hay a la venta?

En algunos pequeños sicilianos ysardoEn los pueblos, donde las generaciones más jóvenes han huido a las ciudades en busca de oro, todavía quedan restos de color miel desmoronados.casas en venta por una tarifa nominal de 1 €. Sin embargo, las regiones rurales más populares para comprar una casa de vacaciones se encuentran entoscanayEl mercado(desde 150.000 € porun chalet de 3 dormitorios; Más de 335.000 € poralgo terminado), donde regularmente salen al mercado granjas aisladas, a menudo envueltas por una suave niebla matutina.

Abruzos, que desemboca en el mar Adriático, ofrece una belleza bucólica pero por más de la mitad de precio.Casas adosadas de dos dormitorios que necesitan una mano de pinturadesde 16.000 €;casas de piedra con carácterdesde 100.000€ en adelante. AlrededorLake Como, los precios pueden sertremendamente alto, pero si te diriges hacia el interior, aún puedes encontrarpalacios de una camadesde unos 95.000 euros.

como hacerlo

El agente inmobiliario actuará de forma independiente para el comprador y el vendedor. Es posible que el comprador tenga que pagar unaEsta propuesta(Propuesta del Comprador), un cheque bancario en depósito de garantía, para garantizar su oferta. Las hipotecas están disponibles para los no italianos, pero sólo pueden cubrir un máximo del 80% del precio de compra.

Luego necesitará un abogado que le ayude a redactar unCompromiso(un acuerdo inicial), así como un depósito del 20 al 30% del precio de compra. Su abogado se encargará de la búsqueda de la propiedad y le ayudará a obtener un número de código fiscal italiano, que necesitará para firmar elEscritura notarial(contrato definitivo). Antes de realizar el cambio, deberá pagar al agente inmobiliario, al notario, el IVA y el impuesto de timbre. Esto suele representar alrededor del 10% del precio de la propiedad.

Comprar una propiedad en Francia

¿Qué hay a la venta?

Sencillamente, todo. Defincas con viñedos de champánycastillos en ruinasesperando al príncipe o la princesa azul, al alpinorefugios de esquíypintorescas casas con entramado de maderaque inspiró a DisneyLa bella y la bestia,Francialo tiene todo, incluidoLos precios de la Riviera francesa son tan obscenosque eclipsan el PIB de algunas naciones.

Si bien los precios fluctúan según la región, el precio medio de las propiedades rurales se mantiene en torno a los 170.000 euros. También hay muchas gangas. En la pastoral Creuse, por ejemplo, un departamento masticador de trigo donde el precio medio es de 59.700 euros, se puede conseguirdos graneros que necesitan una renovación, más terreno, por menos de 15.000€. En los soleados Alpes Marítimos, que incluyencannesyLindo, elprecio mediocuesta poco más de 435.000€; mientras la isla dormida deIsla de RéDispone de apartamentos de 3 habitaciones desde 175.000€.

como hacerlo

Una vez que su oferta haya sido aceptada, deberá firmar unCompromis de Vente(acuerdo de venta) que ha sido redactado por unnotario, un especialista legal que trabaja para el estado. Luego, los compradores tendrán un período de reflexión de 10 días en el que podrán retirarse de la venta, antes de pagar un depósito (generalmente del 10%) alnotariosi desean seguir adelante.

Unos tres meses más tarde el comprador firma elActe de Vente(factura de venta) en elnotariooficina para completar la compra. Las hipotecas generalmente están disponibles para hasta el 80% de la propiedad para los residentes de la UE; 50% para residentes extracomunitarios.

Comprar una propiedad en España

¿Qué hay a la venta?

Atraída por suntuosos rizos de arena dorada y aguas turquesas que brillan como la bola de discoteca de un joyero, es la playa la que calienta a los compradores potenciales.España. Las Islas Baleares están a la cabeza en cuanto a casas de vacaciones se refiere, aunque gracias a algunas villas exclusivas, los precios medios son más altos que el mercurio en julio:Formentera(más de 2.000.000 €);Ibiza(€1,630,278);Mallorca(€1,592,836);Menorca(€314,903).

Naturalmente, los precios bajan donde no está In Crowd y los apartamentos con instalaciones compartidas también cuestan menos. Pero las islas tienen muchaspisos decentes llave en manodesde 135.000€. Los inversores inmobiliarios han revolucionado el mercado enBarcelona(promedio de la ciudad 443.255 €), pero diríjase hacia el norte por laCosta Brava, una costa de tranquilos pueblos pesqueros y extensiones de arena color ámbar del tamaño de una autopista, y las opciones son más asequibles. Miedosotres habitaciones desde 110.000 €yapartamentos de dos habitaciones con piscina compartidadesde 130.000€.

como hacerlo

Una vez que se acepta una oferta sobre una propiedad, el comprador debe pagar un depósito (generalmente del 10%) y firmar unContrato Privado de Compravento(contrato preliminar). Los compradores también requieren unNúmero de Identificación de Extranjero(Número de identificación de extranjero), que se puede obtener en la embajada de España, o en determinadas comisarías de policía de España.

En España están disponibles las hipotecas para no residentes, pero los bancos sólo prestarán hasta el 70% del precio de compra. Una vez que todo está en su lugar, los compradores firman unEscritura de Compravento(contrato de venta) ante notario y pagar todos los honorarios pendientes (normalmente entre el 10% y el 15% del precio de venta).

Comprar una propiedad en Grecia

¿Qué hay a la venta?

Hay miles de oportunidades inmobiliarias enGrecia. De una gran cantidad de desmoronamiento (posiblemente condenado) casas desde 15.000€ que tienen mucho potencial, pero con aire derefugio antiaéreo abandonado, acomplejos hoteleros completoseso te hará retroceder – ¡traga! – 37 millones de euros. Pero con 227 islas para explorar, la elección es hercúlea.

Con precios a partir de 7.000€, algunos optan porcomprando terrenoy construir algo ellos mismos, pero con tantas villas y casas de campo privadas existentes, sería mejor invertir el sudor y el trabajo en unaapartamento de dos habitaciones en Atenas, donde los precios suben a partir de 100.000 euros. Los lugares más populares para comprar son las islas deCreta(hacedores razonablesdesde 45.000 €; habitables tres habitaciones desde 95.000 €),Zante(225.000€ y más) yMíkonos(chalets de tres dormitorios superiores a 400.000€).

En el otro extremo del mercado, puedes conseguir unexcepcional villa moderna de ocho dormitorioscon hammam propio, capilla y casa independiente para el personal. Pero tiene el mismo precio que el de un centrocampista de fútbol de la Premier League decididamente decepcionante.

como hacerlo

Casi cualquiera puede comprar una propiedad en Grecia, pero los residentes fuera de la UE tendrán que declarar al Ministerio de Defensa Nacional cómo usarán la propiedad y demostrar que tienen conexiones con el país, incluso si es como casa de vacaciones. Se encuentran disponibles hipotecas para no nacionales por hasta el 70% del precio de venta.

Al acordar el precio con el agente inmobiliario, el comprador deberá nombrar un abogado para iniciar el proceso judicial y depositar un depósito del 10% por la propiedad. El comprador también debe abrir una cuenta en un banco griego y depositar todo el dinero necesario para comprar la casa, más los gastos adicionales. Luego deben comunicarse con el Servicio de Impuestos Internos de Grecia para obtener un número de registro fiscal.

El comprador debe contratar a un notario que supervisará el intercambio de contratos y deberá presentar un certificado que demuestre que no debe dinero al comprador.Fiscal helénico(oficina de impuestos). Un abogado puede ayudar con esto.

Comprar una propiedad en Portugal

¿Qué hay a la venta?

Con ciudades más frescas que tú, franjas de suave arena de color terracota y espumantes olas en el Atlántico, precios de propiedades en permanentemente populares.Portugalhan ascendido hasta una media nacional de 359.497€. Abrusca villa de dos dormitoriosenLisboa(precio medio de una vivienda de 592.709 €) podría ser suyo desde unos 199.000 €, pero los precios pronto suben a 7,5 millones de € por unapalacio del siglo XX. Precios de propiedades en y alrededorPuerto(308.013 euros de media) se han disparado gracias a los inversores, ycasas de tres habitacionesahora empieza desde 257.500€.

Pero para algunos, la casa de sus sueños está un poco más cerca de la playa. Ofertas como esta119.500€ piso anticuadose puede encontrar a lo largoEl Algarve(promedio de 454.030 €), pero necesitarás 175.000 € o más para comprar unpropiedad cerca del maren la Costa de Prata – aunquenaufragios baratosempieza desde 20.000€ aquí;propiedades habitablesdesde 45.000€. El Alentejo es donde puedes llegar.algo tradicionalcon cambio a partir de 65.000€.

como hacerlo

Para comprar una propiedad, necesitará obtener unaNúmero de contribuyente(Número fiscal portugués) de cualquierFinanzas(oficina de finanzas). Los depósitos suelen ser el 10% del precio de venta acordado y el comprador deberá contratar a un abogado para que lea el contrato de promesa antes de firmarlo. Los bancos sólo prestarán hasta el 70% del valor de la propiedad a no residentes, pero no hay restricciones sobre quién puede comprar.

El intercambio de contratos se realiza ante notario y al mismo tiempo se liquida el saldo restante, así como el impuesto de timbre (0,8 % del precio de compra), más los gastos notariales y de registro de la propiedad (normalmente no más de 600 €).

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