Entretien avec M. Adam Trávník sur les appartements d'investissement et la location

Il y a quelques jours, je faisais un entretien avec l'un des propriétaires qui proposent leurs appartements sur Flatio. M. Adam Trávník est le fondateur de la société Friends Forever, qui s'occupe de conseil financier privé. M. Trávník est un spécialiste des finances, ce qui illustre clairement l'orientation de sa propre entreprise et son expérience professionnelle antérieure. Nous avons parlé du thème des appartements à investir et de leur expérience en matière de location.


Combien de temps louez-vous vos appartements ?
En fait, je ne loue que six mois. Mais l'un des appartements où j'ai grandi est loué pour deux ans. Il s'agit d'une location à long terme à mon ami sans profit. Cela fait donc six mois, j'ai acheté deux appartements, et maintenant je vais en acheter un troisième.


S'il vous plaît, parlez-moi de vos appartements à louer (disposition ou leur localisation) ?
J'ai acheté le premier appartement à Vysočany (une partie de Prague). C'est un studio de 27 m2. Les studios ont généralement une valeur constante et c'est très important pour moi. De plus, il est idéal pour la location, la rénovation ou la vente dans le futur. Le studio a été acheté, puis reconstruit et loué à la semaine pour une longue durée. A ce moment-là, j'ai également acheté un deuxième appartement que je propose sur Flatio. Il s'agit d'un appartement de 2 chambres au rez-de-chaussée. Je l'ai acheté à un prix très attractif.

Vos appartements sont avant tout destinés à l'investissement. Quelle est votre opinion sur l’achat d’appartements d’investissement ces jours-ci ?
Cela dépend de ce que vous souhaitez acheter. Les appartements sont actuellement en vente à des prix extrêmement élevés. Il faut avoir de la chance, attendre le bon moment et ensuite être rapide dans la décision. Actuellement, les prix de l’immobilier ont augmenté principalement en raison des faibles taux d’intérêt des prêts hypothécaires. De plus, il n’est pas compliqué d’obtenir un crédit immobilier désormais. Comme je l'ai dit, cela dépend de l'offre. Mais ce que je recommanderais : « Ne soyez pas pressé ! »

Attendez-vous une amélioration future de la situation à Prague ?
Oui, définitivement. Cette période était étrange. Presque tout le monde pouvait obtenir un prêt hypothécaire. La situation évolue ces jours-ci et cela affecte le prix de certains biens immobiliers. Les prix pourraient donc baisser. Je suppose que c'est surtout le cas dans les immeubles. Les prix des appartements en ville et des studios sont généralement stables.

Vous avez mentionné que vous alliez acheter un autre appartement. A quoi ça ressemble ? Où est-il ?
J'achèterai un troisième appartement dans le centre. Je souhaite le louer à court terme sur Airbnb. Je n'ai aucune expérience en matière de location plus courte, j'ai donc l'intention de la donner à mon ami qui se soucie de plus d'appartements.

Est-il facile pour vous de gérer votre appartement à louer sur Flatio ?
Flatio est très intéressant pour moi, car il n'est pas si exigeant. Ce n'est donc pas un problème de m'accrocher pour me gérer.


Je rencontre des propriétaires, très soucieux de l'équipement et du design de leur appartement. Certains propriétaires l'ont géré eux-mêmes et certains ont embauché un architecte pour la conception des appartements. Qu'as-tu choisi ? Combien ça a coûté ?
Le studio est entièrement refait à neuf (peinture, parquet, salle de bain, cuisine). Au total, cela coûte environ 100 000 CZK. Le deuxième appartement avait trop de murs colorés, verts et violets, il a donc été entièrement repeint. Il y a aussi de nouveaux sols et meubles. Sols, j'ai beaucoup résolu. Au départ, je voulais du lino, ce que j'aimais beaucoup. La rénovation du deuxième appartement n'a pas été si coûteuse, la majeure partie de l'argent a été investie dans le mobilier et l'équipement. Dans le troisième appartement, j'envisage d'embaucher un designer. C'est un petit espace, donc je voulais le résoudre intelligemment.

Qu'est-ce qui ne vous plaît pas dans le processus de location (visites, remise des clés, ménage sous contrat…) ?
J'en ai marre de l'administration, de la réécriture de l'énergie et des services. Je n'ai jamais eu de problème avec un appartement en désordre ou quelque chose comme ça.

Au contraire, qu’appréciez-vous ?
J’aime tout le processus, car il a été très rapide dans tous les cas. J'espère que tout ira bien à l'avenir aussi.