Comprendre la nouvelle répression d'Airbnb à New York : ce que les voyageurs doivent savoir

Les voyageurs devraient se préparer à moins d’options d’hébergement dans la ville qui ne dort jamais.

Le 5 septembre,La ville de New Yorka mis en œuvre une nouvelle loi restreignant les locations de vacances de courte durée, définies comme des séjours d'une durée inférieure à 30 jours. Les responsables espèrent que la loi dissuadera les voyageurs d’utiliser des plateformes comme Airbnb, Vrbo et Booking.com, et les poussera plutôt à séjourner dans des hôtels.

Selon les données fournies à Lonely Planet par la société d'analyseAirADN, l’impact de la loi a déjà été immense. Au cours de la première semaine de juin, il y a eu 21 800 locations à court terme à New York. Moins d’une semaine après l’entrée en vigueur de la loi, ce nombre est tombé à 4 600, soit une diminution de 77 %. Airbnb a qualifié les règles strictes de« interdiction de fait »sur ses affaires.

Avec la disparition définitive de milliers de locations à court terme des sites Web, les options d'hébergement pour les voyageurs à New York vont changer radicalement. Voici tout ce que vous devez savoir sur les nouvelles restrictions.

Quelles sont les nouvelles réglementations en matière de location à court terme à New York ?

La loi sur l'enregistrement des locations à court terme, ouLoi locale 18, oblige les hôtes à enregistrer leur propriété auprès duBureau du maire chargé de l'exécution spéciales'ils souhaitent le louer pour moins de 30 jours. Les plateformes de réservation ne peuvent pas légalement traiter les transactions pour les annonces non enregistrées.

Oubliez les appartements romantiques pour les rendez-vous amoureux du week-end et les maisons tentaculaires pour les vacances en famille. Selon la loi, pas plus de deux personnes peuvent séjourner dans une location à la fois – quelle que soit la taille de la maison – et l’hôte doit être physiquement présent dans la propriété pendant la location. De plus, les hôtes et locataires doivent avoir accès à l’ensemble du logement pendant toute la durée du séjour. Essentiellement, les hôtes et les invités doivent opter pour des situations de vie de type colocataire.

Les voyageurs ne seront pas pénalisés s'ils séjournent dans des locations illégales, mais les hôtes peuvent encourir des amendes allant jusqu'à 5 000 $ pour avoir enfreint la loi ; les plates-formes peuvent être facturées jusqu'à 1 500 $.

Quel impact cela aura-t-il sur les voyageurs ayant des réservations à venir ?

Il existe trois conséquences possibles pour les personnes ayant déjà réservé des séjours de moins de 30 jours.

Si la propriété est enregistrée par la ville et respecte les lois locales, il n’y a aucune raison de s’inquiéter. Si la propriété doit encore être enregistrée mais que l'enregistrement a lieu avant le 1er décembre, la réservation sera honorée. Toutes les réservations dans des propriétés non enregistrées commençant à partir du 2 décembre seront annulées et remboursées.

Si vous souhaitez éviter d'avoir à faire face à des annulations de dernière minute, vérifiez auprès de votre hôte si la propriété a été approuvée pour l'enregistrement.

Pourquoi New York restreint-elle les locations à court terme ?

Le principal argument avancé par les autorités municipales est que les locations à court terme aggravent la crise du logement dans la ville.

En 2018,recherchemenée par une équipe de l’École d’urbanisme de l’Université McGill a révélé que les hôtes Airbnb étaient responsables de la suppression de milliers d’appartements du marché locatif à long terme de New York, du déplacement de logements abordables pour les habitants et de l’augmentation du loyer médian en plus. Dans certains cas, les courtiers immobiliers ont créé de faux comptes pour convertir des appartements résidentiels enhôtels touristiques illégaux.

De plus, les résidents des immeubles loués à court terme se plaignent régulièrement des problèmes de bruit, de propreté et de sécurité. En juinrejet d'un procèsAirbnb a déposé une plainte contre New York, la juge Arlene Bluth a cité des données selon lesquelles la ville avait reçu environ 12 000 plaintes concernant des locations à court terme entre 2017 et 2021.

"De toute évidence, les personnes interrogées ont identifié un problème majeur", a écrit Bluth dans sa décision, "et ces règles tentent de résoudre ce problème".

D’un autre côté, les locations à court terme peuvent offrir aux hôtes une bouée de sauvetage financière. Dans unarticle d'opinion pourje suis à New York, Cynthia Acevedo, hôte d'Airbnb, affirme que le revenu supplémentaire fourni par sa propriété est vital. « Partager mon logement me permet d’atteindre une stabilité financière, de couvrir mes dépenses et de subvenir aux besoins de ma famille », écrit-elle.

L'hébergement abordable sur des sites comme Airbnb profite également aux voyageurs à New York, où la chambre d'hôtel moyenne coûte 263,58 $ – le sixième marché le plus cher du pays, selon la société de données immobilières.CoStar.

"La ville envoie un message clair aux millions de visiteurs potentiels qui auront désormais moins d'options d'hébergement lorsqu'ils visiteront New York : vous n'êtes pas les bienvenus", a déclaré Theo Yedinsky, directeur de la politique mondiale d'Airbnb, dans une déclaration fournie à Lonely Planet.

Avec des options Airbnb limitées, vers qui les voyageurs devraient-ils se tourner pour se loger ?

Si vous voyagez à plus de deux personnes ou si vous détestez cohabiter avec un hôte, les hôtels devraient être votre nouvelle destination pour les courts séjours. Mais ne vous attendez pas à trouver dans les quartiers périphériques les appartements spacieux et multi-pièces qui ont rendu Airbnb populaire.

La chambre d'hôtel typique de New York mesure environ 330 pieds carrés et est principalement confinée à Manhattan, note Sean Hennessey, professeur agrégé de clinique à l'Université de New York.Centre d'accueil Jonathan M. Tisch.

S'appuyant sur des décennies d'expérience de travail avec les hôtels de New York, il estime que 25 à 30 % des chambres de la ville ne peuvent accueillir que deux personnes. "La grande majorité de ces personnes ne pourraient accueillir que quatre [invités], et 5 à 10 % sont aménagées en suites ou pourraient accueillir un lit pliant avec deux lits doubles", dit-il.

Pour les grands groupes souhaitant rester ensemble, Hennessey recommande de consulterNew Jersey– des Airbnb basés sur un accès facile à Manhattan, comme ceux de Jersey City et Hoboken. Sinon, les voyageurs doivent envisager de répartir leur groupe dans plusieurs chambres d'hôtel de New York.

« Ce sera un véritable défi d’essayer de rester dans la ville », dit-il.