Entrevista con Adam Trávník sobre inversión en apartamentos y alquiler

Hace unos días estuve entrevistando a uno de los propietarios que ofrecen sus pisos en Flatio. Adam Trávník es el fundador de la empresa Friends Forever, que se dedica al asesoramiento financiero privado. El Sr. Trávník es especialista en finanzas, lo que ilustra claramente la orientación de su propia empresa y su experiencia laboral previa. Hablamos del tema de los pisos para inversión y su experiencia con el alquiler.


¿Cuánto tiempo estáis alquilando vuestros pisos?
De hecho, sólo estoy alquilando por medio año. Pero un apartamento donde crecí está alquilado por dos años. Es un alquiler a largo plazo para mi amigo sin fines de lucro. Entonces, hace medio año, compré dos departamentos y ahora voy a comprar un tercero.


Por favor, cuénteme más sobre sus pisos en alquiler (disposición o ubicación).
Compré el primer apartamento en Vysočany (parte de Praga). Es un monoambiente de 27 m2. Los estudios suelen tener un valor constante y eso es muy importante para mí. Además, es ideal para alquiler, reforma o venta en el futuro. El estudio fue comprado, luego reconstruido y alquilado por una semana a largo plazo. En ese momento también compré un segundo apartamento que ofrezco en Flatio. Es un apartamento de 2 dormitorios en planta baja. Lo compré por un precio muy atractivo.

Tus pisos son principalmente para inversión. ¿Cuál es su opinión sobre la compra de pisos de inversión hoy en día?
Depende de lo que quieras comprar. Los apartamentos ahora están a la venta a precios extremadamente altos. Debes tener suerte, esperar el momento adecuado y luego ser rápido en la decisión. Actualmente, los precios de la vivienda crecieron principalmente debido a las bajas tasas de interés de las hipotecas. Además, conseguir una hipoteca ahora no es complicado. Como dije, depende de la oferta. Pero lo que yo recomendaría: “¡No tengas prisa!”

¿Espera alguna mejora en el futuro en esta situación en Praga?
Sí, definitivamente. Este período fue extraño. Casi todo el mundo podría conseguir una hipoteca. La situación está cambiando estos días y eso repercute en el precio de algunos inmuebles. Entonces los precios pueden caer. Supongo que esto es especialmente en bloques de pisos. Los precios de los apartamentos urbanos y los estudios suelen ser estables.

Mencionaste que vas a comprar otro apartamento. ¿Cómo se ve? ¿Dónde está?
Compraré un tercer apartamento en el centro. Me gustaría alquilarlo por corto plazo en Airbnb. No tengo ninguna experiencia con alquileres a corto plazo, así que planeo dárselo a mi amigo que se preocupa por más apartamentos.

¿Te resulta fácil gestionar tu piso de alquiler en Flatio?
Flatio me resulta muy interesante porque no es tan exigente. Así que no hay problema en aferrarme a mí mismo.


Conocí a algunos propietarios que se preocupan mucho por el equipamiento y el diseño de su apartamento. Algunos propietarios lo gestionaron ellos mismos y otros contrataron a un arquitecto para el diseño del apartamento. ¿Qué elegiste? ¿Cuánto costó?
El estudio está completamente reformado (pintura, suelos, baño, cocina). En total cuesta unas 100.000 coronas checas. El segundo apartamento tenía demasiado colorido, paredes verdes y moradas, por lo que se repintó por completo. También hay pisos y muebles nuevos. Pisos que resolví mucho. Al principio quería linóleo, que me gustaba mucho. La renovación del segundo apartamento no fue tan costosa, la mayor parte del dinero se invirtió en muebles y equipamiento. En el tercer apartamento planeo contratar a un diseñador. Es un espacio pequeño, así que quería resolverlo inteligentemente de alguna manera.

¿Qué no te gusta del proceso de alquiler (tours, entrega de llaves, contrato de limpieza…)?
Estoy cansado de la administración, de reescribir la energía y los servicios. Nunca tuve ningún problema con un apartamento desordenado o algo así.

Al contrario, ¿qué aprecias?
Me gusta todo el proceso, porque fue muy rápido en todos los casos. Espero que todo esté bien en el futuro también.