16 ragioni per cui gli inquilini se ne vanno (e cosa possono fare i proprietari)

Non è un segreto che la maggior parte dei proprietari preferisce evitare il mal di testa di dover affrontare il trasloco dell’inquilino. Sfortunatamente, è una realtà del settore del noleggio. Gli inquilini se ne vanno per una serie di motivi, alcuni dei quali sono sotto il tuo controllo in quanto proprietario, mentre altri sono fuori dal tuo controllo.

In qualità di proprietario, è importante comprendere le ragioni comuni per cui gli inquilini se ne vanno. Comprendendo le ragioni per cui gli inquilini si trasferiscono, puoi adottare misure per evitare che ciò accada.

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Ecco alcuni dei motivi più comuni per cui gli inquilini possono abbandonare un immobile in affitto:

1- L'affitto è troppo alto.

Uno dei motivi più comuni per cui gli inquilini se ne vanno è perché l’affitto è troppo alto. Se il tuo immobile in affitto ha un prezzo superiore alla media del mercato, è probabile che gli inquilini cercheranno un’opzione più economica. Per evitare che ciò accada, assicurati di fissare un prezzo ragionevole, equo e competitivo alla tua proprietà in affitto.

2- L'immobile è in pessime condizioni.

Se la tua proprietà in affitto è in cattive condizioni, gli inquilini potrebbero trasferirsi alla ricerca di un’opzione migliore. Per evitare ciò, assicurati di mantenere la tua proprietà in buone condizioni. Ciò include effettuare riparazioni tempestive e mantenere la proprietà pulita e ben mantenuta.

3- È difficile lavorare con il proprietario.

Se gli inquilini trovano difficile lavorare con il proprietario, potrebbero decidere di trasferirsi in un'unità in affitto migliore. Per evitare ciò, sii reattivo alle preoccupazioni e alle richieste degli inquilini. Inoltre, assicurati di seguire i termini del contratto di locazione.

4- Il quartiere non è sicuro.

Se gli inquilini si sentono insicuri nel quartiere, potrebbero trasferirsi a vivere in una zona più sicura. Per evitare ciò, investi in una proprietà in un quartiere sicuro se non l’hai ancora acquistata. Se possiedi già un immobile, forniscigli un'adeguata sicurezza.

5- La proprietà è troppo piccola.

Se gli inquilini ritengono che la proprietà sia troppo piccola, potrebbero trasferirsi alla ricerca di un'opzione più grande. Per evitare ciò, elenca accuratamente la metratura della proprietà e fornisci uno spazio di archiviazione adeguato per gli inquilini.

6- Non sono ammesse coppie.

Alcuni proprietari non consentono alle coppie di vivere nella loro proprietà in affitto. Se la relazione o lo stato civile dell’inquilino cambia, potrebbe voler trasferirsi in un luogo dove possa vivere con il proprio partner. In questo caso, potresti prendere in considerazione l'idea di fare un'eccezione o modificare le tue regole. È importante che i proprietari siano flessibili.

7- La struttura è troppo rumorosa.

Se gli inquilini trovano la proprietà troppo rumorosa, molto probabilmente cercheranno un’alternativa più tranquilla. Un'opzione da considerare è quella di insonorizzare la proprietà per ridurre il livello di rumore e, se si tratta di una casa condivisa, dovresti assicurarti che tutti gli inquilini mantengano il rumore a un livello ragionevole.

8- La struttura non accetta animali domestici.

Se un inquilino ha un animale domestico e la proprietà non accetta animali domestici, è chiaro che vuole passare a un'opzione pet-friendly.

Se vuoi che l'inquilino rimanga, dovresti offrire servizi per animali domestici, come un cortile in cui siano ammessi gli animali. E per attirare nuovi inquilini con animali domestici, assicurati di elencare la proprietà come pet-friendly.

9- La struttura non è vicina ai trasporti pubblici.

Se gli inquilini fanno affidamento sui trasporti pubblici e la proprietà non è vicina ai trasporti pubblici, potrebbero andarsene.

Per evitare ciò, puoi fornire informazioni sulle diverse opzioni di trasporto pubblico nella zona e sui percorsi alternativi di cui potrebbero non essere a conoscenza.

10- Mancanza di comunicazione.

Un altro motivo comune per cui gli inquilini se ne vanno è la mancanza di comunicazione da parte del proprietario. Se un inquilino ha la sensazione di non essere tenuto informato su questioni importanti, può decidere di trasferirsi altrove.

11- Il proprietario non risponde alle richieste di manutenzione.

Se gli inquilini fanno richieste di manutenzione e il proprietario non risponde, possono scegliere di andarsene.

Per evitare ciò, fornire informazioni su come contattare il proprietario in caso di problemi di manutenzione e rispondere alle richieste di manutenzione dell'inquilino. E se vai in vacanza, comunica loro in anticipo chi possono contattare se non sei disponibile.

Lettura consigliata:Lista di controllo per trasloco e trasloco: una guida per proprietari e inquilini (+ Come Flatio può aiutare)

12- Si trasferiscono per motivi personali.

I motivi personali per cui gli inquilini possono decidere di andarsene sono molteplici, ad esempio un trasferimento di lavoro o un cambiamento della situazione familiare. A volte gli inquilini si trasferiscono perché vogliono vivere in una zona diversa. Ciò potrebbe essere dovuto a motivi di lavoro, famiglia o stile di vita.

Anche se non puoi fare molto per impedire a un inquilino di trasferirsi per motivi personali, puoi cercare di essere comprensivo e accomodante. Ad esempio, se un inquilino si sta trasferendo per un trasferimento di lavoro, vedi se c'è qualcosa che puoi fare per aiutarlo, come fornire una lettera di raccomandazione.

13- Norme e regolamenti irragionevoli.

Alcuni proprietari cercano di imporre norme e regolamenti irragionevoli ai propri inquilini. Questo può essere scoraggiante per gli inquilini e può portarli a trasferirsi.

14- Intimidazioni o molestie.

Purtroppo, alcuni proprietari ricorrono a intimidazioni o molestie nel tentativo di convincere i propri inquilini a trasferirsi. Ciò è del tutto inaccettabile e può avere gravi conseguenze legali.

15- Sono insoddisfatti del tuo servizio.

Se un inquilino non è soddisfatto del tuo servizio, potrebbe decidere di andarsene, anche se l'unità locata è in buone condizioni.

Ciò potrebbe accadere per una serie di motivi, ad esempio non ritengono che tu stia fornendo un valore sufficiente per l'affitto che stanno pagando, non mantieni le promesse, non stai utilizzando la tecnologia per offrire loro un'esperienza di soggiorno più piacevole, ecc.

Se sei consapevole che un inquilino è insoddisfatto, prova ad affrontare il problema direttamente. Se possibile, adotta misure per migliorare la situazione.

16- Stanno rompendo il contratto di locazione.

In alcuni casi, gli inquilini possono decidere di andarsene prima della scadenza del contratto di locazione, il che tecnicamente equivale a rompere il contratto di locazione. Ci sono vari motivi per cui gli inquilini possono farlo, come la necessità di trasferirsi per lavoro o non potersi permettere l’affitto.

Se un inquilino interrompe il contratto di locazione, potresti essere in grado di riscuotere i danni da lui. Tuttavia, è importante comprendere le leggi locali relative alla rottura del contratto di locazione prima di intraprendere qualsiasi azione.

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Questi sono alcuni dei motivi più comuni per cui gli inquilini se ne vanno. Come proprietario, è importante essere consapevole di questi motivi in ​​modo da poter cercare di prevenirli. Tuttavia, ci sono alcune cose che sfuggono al tuo controllo, come la situazione personale dell’inquilino. In questi casi, tutto ciò che puoi fare è essere comprensivo e accomodante.