Dagli affitti a lungo termine a quelli a medio termine: il modo efficace per affittare gli appartamenti ancora invenduti

Per molti anni Martin Urman è stato un tipico costruttore immobiliare, che si è concentrato sulla vendita di appartamenti e sull'affitto a lungo termine di quelli che non hanno ancora trovato un proprietario permanente. "Poi ci siamo resi conto che, se gestiti nel modo giusto, gli affitti a breve termine sono in realtà più redditizi", il proprietario del CAPITAL Trust, a.s. dice l'azienda. "Ma la questione principale era gestirli, perché i manager che abbiamo assunto spesso ci hanno deluso. Successivamente ci siamo imbattuti nella possibilità di affitti a medio termine e questa si è rivelata davvero un'ottima soluzione", continua l'imprenditore di successo.

"Tutti i nostri appartamenti sono in vendita e fruttano più di 30 milioni all'anno. Gli affitti sono necessari perché ripagano il prestito", afferma Martin Urman. Qualche anno fa ha scoperto la piattaforma ceca Flatio, che lo ha aiutato a orientarsi verso gli affitti a medio termine. Questi affitti durano solitamente da uno a dodici mesi e questa durata più breve li rende molto più convenienti per un grande costruttore rispetto agli affitti a lungo termine, che possono comportare il blocco degli appartamenti per un periodo di tempo molto più lungo. Rispetto agli affitti brevi, invece, sono più facili da gestire e più redditizi.

"Nel nostro caso gli affitti a medio termine sono un'ottima soluzione, perché alla fine fruttano di più rispetto a quelli a lungo termine. Un appartamento che affitteremmo a lungo termine per 700€ al mese, sulla piattaforma Flatio può essere affittato a medio termine fino a 970€, bollette incluse. Poiché le nostre unità sono destinate alla vendita, sono disponibili in modo abbastanza flessibile." Inoltre è lieto che gli affitti a medio termine gli permettano di concentrarsi su tutti i potenziali acquirenti e non solo su quelli che rispettano la presenza di un inquilino a lungo termine nell'appartamento.

Tour virtuali, inquilini affidabili e una cosa in meno di cui preoccuparsi

Grazie a Flatio, l'intero processo di locazione è molto più semplice per i proprietari di centinaia di appartamenti di investimento. Questo perché le tecnologie utilizzate dalla piattaforma consentono ai potenziali inquilini di fare un giro dell'appartamento tramite la realtà virtuale. "Ciò significa che non c'è bisogno di un agente immobiliare e di fare questi tour di persona", dice Urman con apprezzamento, aggiungendo che: "Questo è uno dei motivi per cui vogliamo continuare ad affittare tutti i nostri appartamenti completamente arredati per il medio termine. Abbiamo già 82 unità in affitto su Flatio e ne stiamo aggiungendo gradualmente altre. Stiamo attualmente cercando un responsabile degli affitti che si occupi di questi rapporti contrattuali."

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È contento anche del carattere degli inquilini che affittano gli appartamenti. "La stragrande maggioranza degli inquilini che riceviamo tramite Flatio paga l'affitto in tempo. Inoltre, Flatio può garantire che l'affitto venga pagato in caso di problemi", afferma il proprietario dell'azienda. Inoltre è del parere che anche gli inquilini a medio termine tendono a causare meno problemi, soprattutto grazie ai controlli dei clienti a più livelli effettuati da Flatio.