Intervista con il signor Adam Trávník sugli appartamenti da investimento e l'affitto

Pochi giorni fa stavo intervistando uno dei proprietari che offrono i loro appartamenti su Flatio. Il signor Adam Trávník è il fondatore della società Friends Forever, che si occupa di consulenza finanziaria privata. Il signor Trávník è uno specialista in finanza, il che illustra chiaramente l'orientamento della sua azienda e le precedenti esperienze lavorative. Abbiamo parlato del tema degli appartamenti da investimento e della loro esperienza con l'affitto.


Per quanto tempo affitterai i tuoi appartamenti?
In effetti, sto affittando solo sei mesi. Ma un appartamento dove sono cresciuto viene affittato per due anni. Si tratta di un affitto a lungo termine al mio amico senza scopo di lucro. Quindi, è passato sei mesi, ho comprato due appartamenti e ora ne comprerò un terzo.


Per favore, ditemi di più sui vostri appartamenti in affitto (disposizione o ubicazione)?
Ho comprato il primo appartamento a Vysočany (parte di Praga). È un monolocale di 27 m2. Gli studi di solito hanno un valore costante ed è molto importante per me. Inoltre, è ideale per l'affitto, la ristrutturazione o la vendita in futuro. Lo studio è stato acquistato, poi ricostruito e affittato a lungo termine durante la settimana. In quel momento ho acquistato anche un secondo appartamento che offro su Flatio. Si tratta di un appartamento con 2 camere da letto al piano terra. L'ho comprato ad un prezzo molto interessante.

I vostri appartamenti sono principalmente per investimento. Qual è la tua opinione sull'acquisto di appartamenti da investimento in questi giorni?
Dipende da cosa vuoi comprare. Gli appartamenti sono in vendita a prezzi estremamente alti ora. Bisogna avere fortuna, aspettare il momento giusto e poi essere veloci nella decisione. Attualmente, i prezzi delle case sono cresciuti principalmente a causa dei bassi tassi di interesse dei mutui. Inoltre, non è complicato ottenere un mutuo adesso. Come ho detto, dipende dall'offerta. Ma cosa consiglierei: “Non avere fretta!”

Si aspetta qualche miglioramento futuro in questa situazione a Praga?
Sì, sicuramente. Questo periodo è stato strano. Quasi tutti potrebbero ottenere un mutuo. La situazione sta cambiando in questi giorni e ciò influisce sul prezzo di alcuni immobili. Quindi i prezzi potrebbero scendere. Suppongo che questo soprattutto nel condominio. Gli appartamenti in città e i monolocali hanno solitamente prezzi stabili.

Hai detto che comprerai un altro appartamento. Come appare? Dov'è?
Comprerò un terzo appartamento in centro. Vorrei affittarlo per brevi periodi su Airbnb. Non ho alcuna esperienza con affitti brevi, quindi ho intenzione di darlo al mio amico a cui interessa più appartamenti.

È facile per te gestire il tuo appartamento in affitto su Flatio?
Flatio è molto interessante per me, perché non è così impegnativo. Quindi non è un problema continuare a gestire me stesso.


Incontro alcuni proprietari che tengono molto all'attrezzatura e al design dei loro appartamenti. Alcuni proprietari lo hanno gestito da soli e alcuni hanno assunto un architetto per la progettazione dell'appartamento. Cosa hai scelto? Quanto è costato?
Il monolocale è completamente ristrutturato (tinteggiatura, pavimenti, bagno, cucina). Nel complesso costa circa 100.000 CZK. Il secondo appartamento era troppo colorato, con pareti verdi e viola, quindi è stato completamente ridipinto. Ci sono anche nuovi pavimenti e mobili. Pavimenti che ho risolto molto. Inizialmente volevo il linoleum, cosa che mi piaceva molto. La ristrutturazione del secondo appartamento non è stata così costosa, la maggior parte del denaro è stata investita in mobili e attrezzature. Nel terzo appartamento ho intenzione di assumere un designer. È uno spazio piccolo, quindi volevo risolverlo in qualche modo in modo intelligente.

Cosa non ti piace in fase di locazione (visite guidate, passaggio chiavi, pulizie contrattuali…)?
Sono stanco di amministrare, di riscrivere energie e servizi. Non ho mai avuto problemi con l'appartamento disordinato o qualcosa del genere.

Al contrario, cosa apprezzi?
Mi piace tutto il processo, perché è stato velocissimo in ogni caso. Spero che andrà bene anche in futuro.