Entrevista com o Sr. Adam Trávník sobre apartamentos para investimento e aluguel

Há poucos dias, estava a entrevistar um dos proprietários que oferece os seus apartamentos na Flatio. O Sr. Adam Trávník é o fundador da empresa Friends Forever, que lida com consultoria financeira privada. O Sr. Trávník é especialista em finanças, o que ilustra claramente a orientação da sua própria empresa e a experiência profissional anterior. Conversamos sobre o tema apartamentos para investimento e sua experiência com aluguel.


Por quanto tempo você está alugando seus apartamentos?
Na verdade, estou alugando apenas meio ano. Mas um apartamento onde cresci está alugado por dois anos. É um aluguel de longo prazo para meu amigo sem fins lucrativos. Então, faz meio ano, comprei dois apartamentos e agora vou comprar um terceiro.


Por favor, conte-me mais sobre seus apartamentos para alugar (disposição ou localização)?
Comprei o primeiro apartamento em Vysočany (parte de Praga). É um estúdio de 27 m2. Os estúdios costumam ter um valor constante e isso é muito importante para mim. Além disso, é ideal para arrendamento, renovação ou venda futura. O estúdio foi comprado, depois reconstruído e alugado durante a semana por longo prazo. Nesse momento comprei também um segundo apartamento que ofereço na Flatio. É um apartamento de 2 quartos no rés-do-chão. Comprei por um preço muito atraente.

Seus apartamentos são principalmente para investimento. Qual a sua opinião sobre a compra de apartamentos para investimento atualmente?
Depende do que você quer comprar. Os apartamentos estão à venda por preços extremamente elevados agora. É preciso ter sorte, esperar o momento certo e depois ser rápido na decisão. Atualmente, os preços da habitação cresceram principalmente devido às baixas taxas de juros das hipotecas. Além disso, não é complicado conseguir hipoteca agora. Como eu disse, depende da oferta. Mas o que eu recomendaria: “Não tenha pressa!”

Espera alguma melhoria futura nesta situação em Praga?
Sim, definitivamente. Esse período foi estranho. Quase todo mundo poderia obter uma hipoteca. A situação está mudando nos dias de hoje e isso afeta o preço de alguns imóveis. Portanto, os preços podem cair. Suponho que isso seja especialmente em blocos de apartamentos. Os apartamentos urbanos e estúdios têm preços geralmente estáveis.

Você mencionou que vai comprar outro apartamento. Como é? Onde está?
Comprarei um terceiro apartamento no centro. Gostaria de alugá-lo por curto prazo no Airbnb. Não tenho nenhuma experiência com aluguel de curto prazo, então estou planejando entregá-lo ao meu amigo que se preocupa com mais apartamentos.

É fácil para si gerir o seu apartamento para arrendar na Flatio?
A Flatio é muito interessante para mim, porque não é tão exigente. Portanto, não há problema em me controlar.


Conheço alguns proprietários que se preocupam muito com o equipamento e o design dos seus planos. Alguns proprietários administraram sozinhos e alguns contrataram arquitetos para projetar planos. O que você escolheu? Quanto custou?
O estúdio encontra-se totalmente remodelado (pintura, pavimento, casa de banho, cozinha). No geral, custa cerca de 100 000 CZK. O segundo apartamento era muito colorido, com paredes verdes e roxas, então foi totalmente repintado. Há também novos pisos e móveis. Pisos eu resolvi muito. Originalmente eu queria fazer linóleo, do qual gostei muito. A reforma do segundo apartamento não foi tão cara, a maior parte do dinheiro foi investida em móveis e equipamentos. No terceiro apartamento pretendo contratar um designer. É um espaço pequeno, então eu queria resolvê-lo de alguma forma inteligente.

O que você não gosta no processo de aluguel (passeios, entrega de chaves, contratação de limpeza…)?
Estou cansado de administração, de reescrever energia e serviços. Nunca tive problemas com apartamento desarrumado ou algo assim.

Pelo contrário, o que você aprecia?
Gosto de todo o processo, porque foi muito rápido em todos os casos. Espero que tudo fique bem no futuro também.