Comprendre la terminologie immobilière en Bulgarie : un guide pour les clients

Louer un appartement, une maison ou une chambre privée en Bulgarie peut être une expérience passionnante. Cependant, si vous n’êtes pas très familier avec les conditions immobilières locales, cela peut aussi vous sembler intimidant. Que vous recherchiez un appartement confortable à louer à Sofia ou un appartement en bord de mer à Varna, comprendre la terminologie de base rendra le processus plus facile et plus agréable.

Voici un guide rapide pour vous aider à naviguer dans le paysage immobilier en Bulgarie.

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Types de logements

Appartement (Appartement)

• Appartement: C'est le terme général qui désigne un appartement en Bulgarie, généralement utilisé pour les locations à long et à court terme. Les appartements varient en taille, comme dans d'autres pays, et peuvent être meublés ou non.
• Studio(Garsoniera) : Un studio. Il comprend généralement une pièce et une petite kitchenette ou cuisine. Ceux-ci sont souvent plus courants dans les villes et sont plus abordables.

Maison (Kouchta)

• Une maison: Une maison indépendante. Cela peut aller d’une grande maison familiale en banlieue à une petite maison de village. Les maisons sont courantes à la périphérie des grandes villes et dans les zones rurales.
• Villa(Vila) : Une villa, généralement des locations de vacances en Bulgarie, situées près du bord de mer ou à la campagne.

Maisonnette

• Maisonnette: Un appartement en duplex qui s'étend sur deux étages. Ces types d'hébergement sont souvent plus grands et disposent généralement d'équipements plus modernes.

Nombre de chambres

Chambre (Spalnya)

• Chambre à coucher: Chambre à coucher. Le nombre de chambres est souvent précisé dans l’annonce immobilière.
• Deux pièces(Dvustaen) : Un appartement de deux pièces, faisant généralement référence à un salon et à une chambre.
• Trois pièces(Tristaen) : Un appartement de trois pièces, généralement composé d'un salon et de deux chambres.
• Une pièce(Ednostaen) : Un appartement d'une pièce, souvent un très petit appartement ou un studio.

Bania

• Salle de bain: Salle de bain. Les annonces précisent généralement si la salle de bain comprend une baignoire (вана – vana) ou une douche (душ – dush).
• Toilettes(Toaletna) : Toilettes. Dans certaines locations, les toilettes peuvent être séparées de la salle de bain.

Quotidien (quotidien)

• Tous les jours: Salon, également appelé coin commun ou coin salon. Dans certains cas, cela peut faire partie d’un espace ouvert avec la cuisine.

Termes importants

Meublé ou non meublé

• Meublé(Obzaveden) : Meublé. La propriété est livrée avec des appareils électroménagers, des meubles et des produits de première nécessité.
• Non meublé(Neobzaveden) : Non meublé. Vous devez fournir vos propres appareils électroménagers et meubles.

Maza

• Inquiéter: Une zone de stockage ou un sous-sol, qui est souvent disponible dans les appartements pour un espace de stockage supplémentaire.

Garage

• Garage: Un garage

Chauffage et climatisation

• Chauffage(Chauffage) : Chauffage. Peut être individuel (chauffage individuel – otoplenie individuelle) ou central (chauffage central – tsentralno otoplenie).
• Climatisation(Climatisation) : Climatisation. Tous les appartements ne disposent pas de la climatisation. Pensez donc à vérifier si cela est inclus, surtout dans les régions les plus chaudes du pays.

Contrat de location (contrat de location)

• Contrat de location: Contrat de location ou contrat de bail. Ce document décrit le prix de location, la durée du bail et toutes conditions ou modalités supplémentaires.

Dépôt

• Dépôt: Dépôt de garantie, généralement l’équivalent d’un ou deux mois de loyer, selon l’accord avec le propriétaire.

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Utilitaires et extras

Tarifs parties communes

• Tarifs parties communes(Taksi za obshti chasti) : Frais d'entretien pour les espaces communs, tels que les installations du bâtiment, les ascenseurs et les escaliers. Ces charges s'ajoutent souvent au loyer.

Utilitaires

• Utilitaires(Komunalni uslugi) : services publics, qui comprennent généralement l'eau (voda - voda), le gaz (gaz - gaz), l'électricité (électricité - elektrichestvo) et le chauffage (heating - otoplenie). Certains appartements peuvent inclure une télévision ou une connexion Internet.

Parking

• Parking(Parking) : Place de parking. Il peut être soit inclus dans le loyer, soit disponible moyennant un supplément, en particulier dans les zones urbaines très fréquentées.

Conditions du processus de location

Locataire vs propriétaire

• Locataire(Naematel) : Locataire, la personne qui loue le bien.
• Propriétaire(Naemodatel) : Propriétaire, propriétaire du bien ou personne qui le loue.

Durée du bail

• Durée du bail(Srok na neema) : Durée du bail, qui peut être soit à long terme (dългосрочен – dalgosrochen), soit à court terme (kratkosročen – kratkosrochen).

Commission (Komisionna)

• Commission: Honoraires ou commission d'agence. Si vous travaillez avec une agence immobilière, il s’agit de frais uniques, généralement de l’ordre d’un mois de loyer, qui sont payés par le locataire.

Conseils de location

• Quartiers de recherche :Tenez compte de la proximité des locations à Sofia par rapport aux transports en commun, à votre lieu de travail, aux espaces de coworking, aux cafés et aux magasins. Les emplacements centraux, en particulier dans des villes comme Sofia, sont évidemment plus chers mais offrent plus de commodité et un meilleur accès aux principaux hubs.
• Vérifiez ce qui est inclus :Demandez si les services publics et les frais de service (taxi pour les espaces communs) sont inclus dans le prix de location. Sinon, vous devez prévoir ces frais supplémentaires dans votre budget.
• Lisez attentivement le bail :Avant de signer le contrat de location, examinez attentivement toutes les conditions, y compris le dépôt de garantie, la durée et toute responsabilité ou frais supplémentaires.
• Inspecter la propriété :Avant d'emménager, vérifiez le logement pour déceler tout problème ou dommage existant. Prenez des photos pour documenter l’état de la location, car cela peut aider à éviter des litiges lors du déménagement.
• Connaissez vos droits :Familiarisez-vous avec les droits des locataires en Bulgarie. Les locataires sont protégés par la loi bulgare, qui comprend des réglementations sur les augmentations de loyer et les expulsions.

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• Contrats de location favorables aux visas
• Signature en ligne du contrat de location
• Location directement auprès des hôtes
• Aucun dépôt requis pour les séjours de moins de 180 jours (sauf si requis par les lois locales)
• Contrat de location équilibré, traduit en plusieurs langues
• Politique d'annulation très attractive
• StayProtection pour les locataires : assistance en cas d'urgence et de dommages matériels accidentels
• Garantie emménagement avec une ligne d'urgence 24h/24 et 7j/7
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• Équipe d'assistance disponible tous les jours de la semaine
• Pas de frais cachés
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