Comprender la terminología inmobiliaria en Bulgaria: una guía para huéspedes

Alquilar un apartamento, una casa o una habitación privada en Bulgaria puede ser una experiencia apasionante. Sin embargo, si no está muy familiarizado con los términos inmobiliarios locales, también puede resultar abrumador. Ya sea que esté buscando un acogedor apartamento para alquilar en Sofía o apartamentos junto al mar en Varna, comprender la terminología básica hará que el proceso sea más fácil y agradable.

Aquí encontrará una guía rápida que le ayudará a navegar por el panorama inmobiliario en Bulgaria.

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Tipos de vivienda

Apartamento (Apartamento)

• Departamento: Este es el término general que se refiere a un apartamento en Bulgaria, normalmente utilizado para alquileres tanto a largo como a corto plazo. Los apartamentos varían en tamaño, como en otros países, y pueden estar amueblados o sin amueblar.
• Apartamento estudio(Garsoniera): Un estudio. Por lo general, tiene una habitación y una pequeña cocina o cocina. Suelen ser más comunes en las ciudades y más asequibles.

Casa (Kushta)

• una casa: Una casa independiente. Puede variar desde una gran casa familiar en las afueras hasta una pequeña casa de pueblo. Las casas son comunes en las afueras de las ciudades más grandes y en las zonas rurales.
• Villa(Vila): Una villa, normalmente alquileres vacacionales en Bulgaria que se encuentran cerca de la playa o en el campo.

Casita

• Casita: Un apartamento dúplex que se distribuye en dos plantas. Este tipo de alojamiento suele ser más grande y suele contar con comodidades más modernas.

Número de habitaciones

Dormitorio (Spalnya)

• Dormitorio: Dormitorio. El número de dormitorios suele especificarse en el listado de la propiedad.
• dos habitaciones(Dvustaen): Un apartamento de dos habitaciones, que normalmente se refiere a una sala de estar y un dormitorio.
• Tres habitaciones(Tristaen): Un apartamento de tres habitaciones, normalmente con sala de estar y dos dormitorios.
• una habitación(Ednostaen): Un apartamento de una habitación, a menudo un apartamento muy pequeño o un estudio.

bania

• Baño: Baño. Los listados suelen especificar si el baño incluye bañera (вана – vana) o ducha (душ – dush).
• Baño(Toaletna): Aseo. En algunos alquileres, el inodoro puede estar separado del baño.

Diario (diario)

• A diario: Sala de estar, también conocida como zona común o de estar. En algunos casos, esto puede formar parte de un espacio diáfano con la cocina.

Términos importantes

Amueblado versus sin amueblar

• Amueblado(Obzaveden): Amueblado. La propiedad cuenta con electrodomésticos, muebles y artículos de primera necesidad.
• Sin muebles(Neobzaveden): Sin muebles. Tienes que traer tus propios electrodomésticos y muebles.

maza

• Problema: Un área de almacenamiento o sótano, que a menudo está disponible en los apartamentos para tener espacio de almacenamiento adicional.

Cochera

• Cochera: Un garaje

Calefacción y aire acondicionado

• Calefacción(Calefacción): Calefacción. Puede ser individual (calefacción individual – individual otoplenie) o central (calefacción central – tsentralno otoplenie).
• Aire acondicionado(Climatizatsiya): Aire acondicionado. No todos los apartamentos tienen aire acondicionado. Así que recuerde comprobar si esto está incluido, especialmente en las zonas más cálidas del país.

Contrato de alquiler (contrato de alquiler)

• Contrato de alquiler: Contrato de alquiler o contrato de arrendamiento. Este documento describe el precio del alquiler, la duración del contrato de arrendamiento y cualquier condición o término adicional.

Depósito

• Depósito: Depósito de seguridad, normalmente el equivalente a uno o dos meses de alquiler, según el acuerdo con el propietario.

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Utilidades y extras

Cargos por piezas comunes.

• Cargos por piezas comunes.(Taksi za obshti chasti): Cargos de mantenimiento de áreas comunes, como instalaciones del edificio, ascensores y escaleras. Estos cargos suelen añadirse al alquiler.

Utilidades

• Utilidades(Komunalni uslugi): Servicios públicos, que normalmente incluyen agua (voda - voda), gas (gaz - gaz), electricidad (electricity - elektrichestvo) y calefacción (heating - otoplenie). Algunos apartamentos pueden incluir TV o internet.

Estacionamiento

• Estacionamiento(Parking): Plaza de aparcamiento. Puede estar incluido en el alquiler o disponible por una tarifa adicional, especialmente en zonas urbanas concurridas.

Condiciones del proceso de alquiler

Inquilino versus propietario

• Arrendatario(Naematel): Inquilino, la persona que alquila el inmueble.
• Propietario(Naemodatel): Arrendador, dueño del inmueble o persona que lo alquila.

Plazo del contrato de arrendamiento

• Plazo del contrato de arrendamiento(Srok na neema): Plazo de arrendamiento, que puede ser a largo plazo (dългосрочен – dalgosrochen) o a corto plazo (kratkosročen – kratkosrochen).

Comisión (Komisionna)

• Comisión: Honorario o comisión de agencia. Si trabaja con una agencia inmobiliaria, se trata de una tarifa única, normalmente alrededor de un mes de alquiler, que paga el inquilino.

Consejos de alquiler

• Barrios de investigación:Considere qué tan cerca están los alquileres en Sofía del transporte público, su lugar de trabajo, espacios de coworking, cafeterías y tiendas. Las ubicaciones centrales, especialmente en ciudades como Sofía, son obviamente más caras pero ofrecen mayor comodidad y acceso a los principales centros.
• Consulta lo que incluye:Pregunta si en el precio del alquiler están incluidos los gastos de suministros y servicios (taxi para zonas comunes). De lo contrario, debe presupuestar estas tarifas adicionales.
• Lea atentamente el contrato de arrendamiento:Antes de firmar el contrato de alquiler, revise cuidadosamente todos los términos, incluido el depósito de seguridad, la duración y cualquier responsabilidad o tarifa adicional.
• Inspeccionar la propiedad:Antes de mudarse, verifique el alojamiento para detectar problemas o daños existentes. Tome fotografías para documentar el estado del alquiler, ya que puede ayudar a evitar disputas al mudarse.
• Conozca sus derechos:Familiarícese con los derechos de los inquilinos en Bulgaria. Los inquilinos están protegidos por la ley búlgara, que incluye regulaciones sobre aumentos de alquiler y desalojos.

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• Amplia gama de opciones de alojamiento (habitaciones, apartamentos, casas, etc.)
• Utilidades y Wi-Fi incluidos.
• Contratos de arrendamiento compatibles con visas
• Firma online de contrato de arrendamiento
• Alquilar directamente de los anfitriones
• No se requiere depósito para estadías inferiores a 180 días (a menos que lo exijan las leyes locales)
• Contrato de arrendamiento equilibrado, traducido a varios idiomas
• Política de cancelación muy atractiva.
• StayProtection para inquilinos: asistencia en caso de emergencias y daños accidentales a la propiedad
• Garantía de mudanza con una línea de emergencia 24 horas al día, 7 días a la semana
• 100% protección del dinero
• Equipo de soporte disponible todos los días de la semana.
• Sin tarifas ocultas
• Sistema de pago seguro y sencillo, incluida la opción Bitcoin