Vantaggi dei contratti di locazione mensili per i proprietari

Molti proprietari sanno che un contratto di locazione solido è importante se vogliono affittare i loro appartamenti o altri alloggi in modo redditizio e senza preoccupazioni. Ma non tutti i proprietari sanno quale tipo di contratto di locazione è più adatto a loro.

Esistono due tipi principali di leasing: un contratto di locazione annuale o un contratto di locazione mensile.

Molti proprietari affermano di essere aperti a entrambi i tipi di locazione, ma farebbero meglio a imparare a scegliere attivamente tra le due opzioni.

Sia i contratti di locazione mensili che quelli annuali presentano vantaggi e svantaggi e i proprietari dovrebbero considerare attentamente quale opzione si adatta alla loro proprietà e alle loro esigenze.

In questa guida ti daremo alcune informazioni sui contratti di locazione mensili in modo che tu possa capire se questo è il tipo di contratto su cui vuoi puntare nella tua attività di noleggio.

Cos’è un contratto di locazione mensile?

Un contratto di locazione mensile è un tipo di contratto di noleggio che in genere dura 30 giorni. Questo tipo di contratto di solito si rinnova automaticamente fino a quando il proprietario o l'inquilino non inviano la disdetta.

La maggior parte dei contratti di locazione mensili devono essere risolti con un preavviso di 30 giorni. Tuttavia, i dettagli dipendono dalle leggi locali e da ciò che il proprietario e l'inquilino accettano.

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Quando vengono utilizzati i contratti di locazione mensili?

I proprietari in genere offrono questo tipo di contratto di locazione agli inquilini che cercano un alloggio semi-temporaneo. Questi inquilini possono includere:

1- Nomadi digitali

I nomadi digitali sono professionisti che lavorano viaggiando in tutto il mondo. Con l’aumento del lavoro a distanza dopo la pandemia di coronavirus, il numero dei nomadi digitali è cresciuto in modo significativo.

Solo negli Stati Uniti,15,5 milionii professionisti si descrivono come nomadi digitali. ILmediaun nomade digitale guadagna 80.000 dollari all'anno, è istruito e ha 33 anni.

Questi lavoratori in viaggio in genere rimangono in mezzodue e tre mesinel luogo di loro scelta. Americani, portoghesi, tedeschi e brasiliani sono inazionalità più comunidei nomadi digitali.

Ciò di cui hanno bisogno i nomadi digitali è un alloggio arredato con una connessione Internet Wi-Fi veloce e una scrivania adatta per lavorare.

2- Clienti aziendali

Ci sono aziende che cercano alloggi temporanei per i propri dipendenti attuali o futuri per vari motivi.

Ad esempio, i loro dipendenti potrebbero dover recarsi in un determinato luogo per occuparsi di una questione aziendale o frequentare corsi di formazione. Inoltre, i dipendenti appena assunti potrebbero aver bisogno di un alloggio temporaneo finché non troveranno una sistemazione permanente.

3- Studenti

Ci sono molti studenti che cercano un alloggio per uno o due semestri. Ci sono anche studenti che partecipano a programmi di scambio e vogliono restare nel luogo di studio solo per pochi mesi. Gli studenti che stanno facendo uno stage di solito cercano anche affitti mensili.

4- Coppie e famiglie

Coppie e famiglie possono cercare un alloggio temporaneo per una serie di motivi, ad esempio quando stanno costruendo o ristrutturando una casa.

5- Turisti medici e generali

I turisti medici che si recano in un determinato luogo per ricevere cure mediche sono tra le persone che preferiscono gli affitti mensili.

Anche i turisti generici che fanno visita a familiari o viaggiano per scopi ricreativi e desiderano soggiornare da poche settimane a pochi mesi hanno maggiori probabilità di optare per un contratto di locazione mensile.

Come dovresti scrivere un contratto di locazione mensile?

È importante utilizzare la formulazione corretta quando si scrive da zero un contratto di locazione mensile o quando si redige un contratto di locazione a lungo termine che potrebbe essere convertito in un contratto di locazione mensile.

Per evitare problemi legali, assicurati che tutti i termini del contratto di locazione siano chiari e includano tutte le informazioni necessarie, come l'importo dell'affitto, i termini di pagamento, l'importo del deposito cauzionale, se sono ammessi animali domestici e la procedura di sfratto.

Rispondi alle domande che l'inquilino potrebbe avere riguardo al contratto di locazione, quindi includi nel contratto eventuali note aggiuntive che ritieni necessarie.

Esistono molti modelli di contratto di locazione creati da professionisti legali che puoi trovare online. Se ritieni di aver bisogno di aiuto per redigere l'accordo, assicurati di consultare un consulente legale. È un investimento che darà i suoi frutti.

I contratti di locazione mensili possono essere di grande vantaggio per i proprietari perché possono godere di un fatturato inferiore rispetto ai contratti di locazione a breve termine e di una maggiore flessibilità rispetto ai contratti di locazione a lungo termine. Diamo uno sguardo più da vicino ai principali vantaggi dei contratti di locazione mensili.

Meno lavoro

Meno fatturato significa meno lavoro per i proprietari. Quando i vecchi inquilini se ne vanno e ne prendi di nuovi, devi dedicare solo poche ore alle pulizie, alle pratiche burocratiche e al check-in. Nei mesi in cui non c’è turnover degli inquilini, c’è poco lavoro da fare.

Ci sono alcune altre piccole attività, come aggiornare la disponibilità e il prezzo, rispondere ai messaggi o organizzare riparazioni che di solito non richiedono molto tempo.

Affitto più alto

Per coprire i rischi, i proprietari in genere fissano tariffe di affitto più elevate per gli affitti mensili rispetto a quelli per gli affitti a lungo termine.

UNstudioby 2nd Address in otto grandi città degli Stati Uniti ha rilevato che gli affitti mensili sono, in media, più costosi dell’87% rispetto agli affitti a lungo termine. Ciò significa un profitto più elevato per i proprietari.

Un altro vantaggio degli affitti mensili per i proprietari è che possono fissare una durata minima di soggiorno per i periodi più richiesti dell'anno per massimizzare i profitti.

Non dover affrontare le leggi sugli affitti a breve termine

La maggior parte delle leggi sugli affitti a breve termine si applicano solo ai soggiorni inferiori a 30 giorni. I proprietari che fissano 30 giorni come durata minima del soggiorno non devono affrontare le leggi, a volte molto complicate, che regolano gli affitti a breve termine.

Sfratto più semplice Con un contratto di locazione mensile, i proprietari possono avvisare i propri inquilini quando devono trasferirsi per vari motivi.

Ciò è particolarmente vantaggioso per i proprietari nei paesi in cui le leggi sullo sfratto sono molto rigide e i proprietari di solito non hanno altra scelta che aspettare la scadenza del contratto di locazione a lungo termine, anche se hanno bisogno della loro proprietà per altri scopi o se vogliono che un inquilino problematico se ne vada.

Flessibilità e controllo

I contratti di locazione mensili offrono ai proprietari la flessibilità di bloccare il proprio calendario per date specifiche e aggiornare tariffe e regole secondo necessità.

Maggiore tranquillità

Poiché professionisti in viaggio, studenti e dipendenti aziendali costituiscono gran parte degli affittuari in cerca di un alloggio con un contratto di locazione mensile, i proprietari avranno a che fare con proprietari più istruiti e professionali. Questo può dare loro più tranquillità.

Reddito costante

A differenza dei turisti tradizionali, gli inquilini che cercano affitti mensili non viaggiano solo durante la stagione turistica. Pertanto, possono fornire ai proprietari una fonte di reddito stabile quasi tutto l’anno.

Facile gestione della proprietà

Man mano che le piattaforme di affitto mensile diventano più popolari, vengono sviluppate nuove soluzioni intelligenti e automatizzate per rendere più semplice per i proprietari la gestione digitale delle loro proprietà, anche se non vivono nelle vicinanze.

Contribuire a tendenze utili

Il lavoro a distanza e il nomadismo digitale sono state alcune delle principali tendenze che hanno continuato a guadagnare popolarità dopo la pandemia di coronavirus, che ha spinto molte aziende a passare completamente al lavoro a distanza.

Offrendo affitti mensili a persone che vivono stili di vita nomadi, i proprietari possono contribuire a tendenze che aiutano i professionisti a mantenere un equilibrio più sano tra lavoro e vita privata e lasciare un impatto economico positivo sulle loro comunità.

Sfide di noleggio mensili

Come accennato in precedenza, offrire contratti di locazione mensili presenta numerosi vantaggi. Tuttavia, ci sono alcuni svantaggi che dovresti considerare.

Minore sicurezza percepita

Agli occhi di alcuni proprietari, un contratto di locazione mensile significa meno sicurezza perché l'inquilino può annullare l'affitto dopo soli 30 giorni.

Minore stabilità finanziaria percepita

Poiché gli inquilini possono andarsene dopo un soggiorno relativamente breve, alcuni proprietari associano i contratti di locazione mensili a un flusso di reddito meno stabile e meno coerente.

Tuttavia, la flessibilità che ricevono in cambio e i prezzi più alti che possono fissare potrebbero alleviare le loro preoccupazioni a questo riguardo.

Mancanza di piattaforme e canali di marketing dedicati

Anche se gli affitti mensili stanno diventando sempre più conosciuti e organizzati, questo mercato è ancora relativamente piccolo. Non sono molte le piattaforme specializzate in questo tipo di offerta. Pertanto, molti proprietari devono affidarsi alle agenzie tradizionali, ai social media o ai siti di annunci online per trovare inquilini.

Flatio è una delle piattaforme specializzate in affitti mensili. Qui i proprietari possono pubblicare facilmente e velocemente i loro immobili. Le soluzioni automatizzate che Flatio offre ai proprietari rendono il processo di noleggio un'esperienza piacevole.

E poiché Flatio si concentra sui nomadi digitali, i proprietari che pubblicano le loro proprietà su Flatio potrebbero avere accesso a una vasta rete di inquilini professionisti in cerca di affitti mensili.

Dovresti affittare il tuo immobile su base mensile?

Come discusso, ci sono sia pro che contro nel contratto di locazione mensile. Ad esempio, ottieni molta flessibilità e controllo quando scegli questo mercato, ma potresti perdere la stabilità derivante dai contratti di locazione a lungo termine.

Per prendere la decisione giusta, è saggio annotare i tuoi obiettivi personali e finanziari e le tue priorità per l’affitto della tua proprietà. In questo modo potrai capire quale tipologia di contratto di locazione potrebbe avvantaggiarti di più.

Quando prendi una decisione, tieni presente che tu e l'inquilino potete sempre negoziare i termini del contratto di locazione, inclusa la durata minima del soggiorno.

Se hai una mentalità aperta, puoi raggiungere un accordo mensile che soddisfi entrambe le parti.

Non esitare a contattarci se hai domande sull'inserimento della tua proprietà su Flatio.