Comprendere la terminologia immobiliare in Bulgaria: una guida per gli ospiti

Affittare un appartamento, una casa o una stanza privata in Bulgaria può essere un'esperienza emozionante. Tuttavia, se non hai molta familiarità con i termini immobiliari locali, potrebbe anche sembrarti opprimente. Che tu stia cercando un accogliente appartamento in affitto a Sofia o un appartamento al mare a Varna, comprendere la terminologia di base renderà il processo più semplice e divertente.

Ecco una guida rapida per aiutarti a orientarti nel panorama immobiliare in Bulgaria.

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Tipi di alloggi

Appartamento (Appartamento)

• Appartamento: Questo è il termine generale che si riferisce ad un appartamento in Bulgaria, solitamente utilizzato per affitti sia a lungo che a breve termine. Gli appartamenti variano nelle dimensioni, come in altri paesi, e possono essere arredati o non ammobiliati.
• Appartamento monolocale(Garsoniera): Un monolocale. Solitamente è composto da una stanza e da un piccolo angolo cottura o cucina. Questi sono spesso più comuni nelle città e sono più convenienti.

Casa (Kushta)

• Una casa: Una casa indipendente. Può variare da una grande casa familiare in periferia a una piccola casa di villaggio. Le case sono comuni nelle periferie delle città più grandi e nelle zone rurali.
• Villa(Vila): una villa, solitamente case vacanze in Bulgaria, situata vicino al mare o in campagna.

Maisonette

• Maisonette: Un appartamento duplex che si estende su due piani. Questi tipi di alloggi sono spesso più grandi e in genere sono dotati di comfort più moderni.

Numero di stanze

Camera da letto (Spalnya)

• Camera da letto: Camera da letto. Il numero delle camere da letto è spesso specificato nell'elenco delle proprietà.
• Bilocale(Dvustaen): un appartamento di due stanze, di solito riferito a un soggiorno e una camera da letto.
• Trilocale(Tristaen): Un appartamento di tre stanze, tipicamente con un soggiorno e due camere da letto.
• Una stanza(Ednostaen): Un monolocale, spesso un appartamento molto piccolo o un monolocale.

Banja

• Bagno: Bagno. Gli annunci in genere specificano se il bagno include una vasca da bagno (вана – vana) o una doccia (душ – dush).
• Toilette(Toaletna): WC. In alcuni alloggi la toilette potrebbe essere separata dal bagno.

Giornaliero (Giornaliero)

• Quotidiano: Soggiorno, noto anche come area comune o salotto. In alcuni casi, questo può far parte di uno spazio open space con la cucina.

Termini importanti

Arredato vs. Non arredato

• Arredato(Obzaveden): Arredato. L'immobile è completo di elettrodomestici, mobili e beni di prima necessità.
• Non arredato(Neobzaveden): Non arredato. Devi fornire i tuoi elettrodomestici e mobili.

Mazza

• Guaio: Un ripostiglio o un seminterrato, spesso disponibile negli appartamenti per ulteriore spazio di archiviazione.

Garage

• Garage: Un garage

Riscaldamento e aria condizionata

• Riscaldamento(Riscaldamento): Riscaldamento. Potrebbe essere individuale (riscaldamento individuale – otoplenie individuale) o centrale (riscaldamento centralizzato – tsentralno otoplenie).
• Aria condizionata(Klimatizatsiya): Aria condizionata. Non tutti gli appartamenti dispongono di aria condizionata. Quindi ricordati di controllare se questo è incluso, soprattutto nelle parti più calde del paese.

Contratto di noleggio (Contratto di noleggio)

• Contratto di noleggio: Contratto di locazione o contratto di locazione. Questo documento illustra il prezzo del noleggio, la durata del contratto di locazione ed eventuali condizioni o termini aggiuntivi.

Depositare

• Depositare: Deposito cauzionale, normalmente equivalente ad una o due mensilità di affitto, secondo l'accordo con il proprietario.

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Utilità ed extra

Spese per parti comuni

• Spese per parti comuni(Taksi za obshti chasti): spese di manutenzione delle aree comuni, come strutture dell'edificio, ascensori e scale. Queste spese vengono spesso aggiunte all'affitto.

Utilità

• Utilità(Komunalni uslugi): servizi pubblici, che tipicamente includono acqua (voda - voda), gas (gaz - gaz), elettricità (elettricità - elektrichestvo) e riscaldamento (riscaldamento - otoplenie). Alcuni appartamenti possono includere TV o Internet.

Parcheggio

• Parcheggio(Parcheggio): Parcheggio. Può essere incluso nell'affitto o disponibile a un costo aggiuntivo, in particolare nelle aree urbane trafficate.

Termini del processo di noleggio

Inquilino contro proprietario

• Inquilino(Naematel): Inquilino, persona che affitta l'immobile.
• Proprietario(Naemodatel): Locatore, proprietario dell'immobile o persona che lo affitta.

Durata del contratto di locazione

• Durata del contratto di locazione(Srok na neema): durata del contratto di locazione, che può essere a lungo termine (dългосрочен – dalgosrochen) o a breve termine (kratkosročen – kratkosrochen).

Commissione (Komisionna)

• Commissione: Spese o commissioni di agenzia. Se lavori con un'agenzia immobiliare, si tratta di una tariffa una tantum, di solito circa un mese di affitto, che viene pagata dall'inquilino.

Consigli per l'affitto

• Quartieri di ricerca:Considera quanto sono vicini gli affitti a Sofia ai trasporti pubblici, al tuo posto di lavoro, agli spazi di coworking, ai bar e ai negozi. Le località centrali, soprattutto in città come Sofia, sono ovviamente più costose ma offrono maggiore comodità e accesso ai principali hub.
• Controlla cosa è incluso:Chiedere se nel prezzo di affitto sono comprese le utenze ed i servizi (taxi per le aree comuni). In caso contrario, dovresti prevedere un budget per queste commissioni aggiuntive.
• Leggi attentamente il contratto di locazione:Prima di firmare il contratto di noleggio, esamina attentamente tutti i termini, compreso il deposito cauzionale, la durata ed eventuali responsabilità o commissioni aggiuntive.
• Ispezionare la proprietà:Prima di trasferirti, controlla l'alloggio per eventuali problemi o danni esistenti. Scatta foto per documentare le condizioni dell'affitto in quanto può aiutare a evitare controversie durante il trasloco.
• Conosci i tuoi diritti:Familiarizza con i diritti degli inquilini in Bulgaria. Gli inquilini sono protetti dalla legge bulgara, che comprende norme sugli aumenti dell'affitto e sullo sfratto.

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• Firma online del contratto di locazione
• Affittare direttamente dagli host
• Nessun deposito richiesto per soggiorni inferiori a 180 giorni (a meno che richiesto dalle leggi locali)
• Contratto di locazione equilibrato, tradotto in più lingue
• Politica di cancellazione molto interessante
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