La seule île privée de San Francisco coûte 25 millions de dollars (mais il y a un piège)

San Francisco est connue pour ses belles plages, faisant partie des villes américaines dotées de musées de premier plan, ainsi que pour son statut d'une des meilleures destinations de surf au monde. De plus, la ville possède également certains des meilleurs marchés alimentaires des États-Unis et, bien sûr, l'abondance de monuments emblématiques de San Francisco ne manque jamais d'attirer les touristes internationaux.

L’un de ces monuments, l’île d’Alcatraz, est probablement la seule île qui vient à l’esprit lorsque l’on évoque les îles de San Francisco. Cependant, il existe une autre île moins connue. Cette île, la seule île privée de San Francisco, est à vendre pour 25 millions de dollars, mais il y a un piège pour ceux qui souhaitent l'acheter. Mais tout d’abord, qu’est-ce que cette île exactement et, plus important encore, où se trouve-t-elle ?

Un gros rocher rouge dépasse de la baie de San Francisco, près du pont Richmond-San Rafael. Les navetteurs quotidiens le voient souvent, mais peu savent quoi, s'il existe des projets pour l'île. Des kayakistes et des bateaux de pêche occasionnels peuvent être aperçus au large de ses côtes, mais c'est aussi proche que la plupart des gens mettent le pied à terre.

Cependant, pour ceux qui veulent avoir le droit de se vanter de posséder la seule île privée de San Francisco, Red Rock Island est à gagner. Le développement sur l’île pourrait toutefois s’avérer problématique.

Red Rock Island est à vendre pour 25 millions de dollars, mais il y a un piège

Il n'y a ni eau ni électricité sur Red Rock Island

Nbv4,Wikimédia Commons,CC BY SA 3.0

Île Red Rock, baie de San Francisco

L'île Red Rock est inhabitée, à l'exception des oiseaux marins qui y habitent, et est visible pour les conducteurs lorsqu'ils traversent la baie de San Francisco sur le pont Richmond-San Rafael. Il y a toujours eu des rumeurs de développement d'une sorte ou d'une autre pour lui donner vie au fil des années. Cependant, maintenant quel'île est à vendre pour la modique somme de 25 millions de dollars, peut-être que quelqu’un (avec des poches très profondes) pourra enfin réaliser une vision du développement.

Même si les idées de développement de Red Rock Island n’ont jamais été particulièrement problématiques, les problèmes proviennent plutôt du manque d’infrastructures sur l’île – et du manque d’accès à l’île elle-même.

En effet, il n’y a ni eau ni électricité sur Red Rock Island et le seul moyen d’y accéder est par bateau ou par hélicoptère. En tant que tel, les idées de développement de l’île n’ont jamais dépassé les étapes de planification, car le développement lui-même s’avère à la fois coûteux et chronophage.

Cela ne veut pas dire pour autant qu’il est impossible pour l’île de 5,8 acres d’avoir de l’électricité ; façons deamener l'électricité sur l'îleinclure:

• Énergie solaire
• Énergie éolienne
• Énergie hydroélectrique
• Énergie géothermique
• Énergie marémotrice

En ce qui concerne l'eau de l'île, elle pourrait soit être apportée pour une somme modique à partir d'une source indépendante, soit être utilisée par dessalement de l'eau de la baie.

Aussi coûteux et fastidieux que cela puisse être, il y a aussi le problème supplémentaire du fait que l'île relève de la juridiction de trois comtés distincts : San Francisco, Contra Costa et Marin.

Cela signifie que, selon l'endroit où la construction est réalisée sur l'île, plusieurs comtés devraient donner leur feu vert pour la construction et le développement, une tâche qui pourrait s'avérer presque impossible à surmonter, ce qui permettrait de mieux comprendre pourquoi l'île de Red Rock n'a jamais été développée dans le passé.

Red Rock Island a une histoire de propriétaires

Les gens tentent de développer Red Rock Island depuis les années 1850.

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Pointe sud de Red Rock Island, baie de San Francisco

Red Rock Island a été proposé à la vente à plusieurs reprises. Cependant, le prix de 25 millions de dollars demandé par le propriétaire actuel, Brock Durning, qui en a hérité de son père, Mack Lewis Durning en 2012, est le prix le plus élevé pour lequel l'île ait jamais été inscrite.

De nombreux propriétaires avant les Durning ont tenté de vendre Red Rock Island dans le passé. Cependant, un seul a réussi à y mettre une quelconque structure. Mais cela s’est avéré de courte durée.

Selim Woodworth : années 1850

Selim Woodworth était sénateur de Californie dans les années 1850. Il a décidé que l'île ferait une superbe maison etfaire une offre auprès du gouvernement via le Homestead Act.

Woodworth a même construit une petite cabane avant que le gouvernement ne lui refuse finalement les droits sur l'île. Après que le gouvernement n'a pas permis à Woodworth de devenir propriétaire de l'île, il l'a abandonnée dans les années 1860.

Divers propriétaires des années 1920 aux années 1960

Il y avait trois propriétaires de Red Rock Island au cours de cette période. Tous avaient des idées pour construire des hôtels, des restaurants, des musées et bien plus encore. Dans tous les cas, les idées n’ont jamais dépassé le stade de la planification. Cela est probablement dû au fait que le coût des infrastructures et du développement était supérieur à la valeur de l’île.

En tant que tel, toutes les idées concernant Red Rock Island ont été abandonnées, chaque propriétaire essayant de vendre l'île pour récupérer une partie de ce qui avait été dépensé pour l'acquérir.

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David Glickman: 1964

David Glickman a acheté l'île à Alex E. Wilson en 1964 pour 49 500 $. Glickman avait également des projets grandioses pour Red Rock Island. Cependant, rien n’a jamais abouti. Glickman a plutôt déménagé en Thaïlande pour devenir marchand de pierres précieuses et a laissé l'île au père de l'actuel propriétaire, Mack Durning.

Le coût de Red Rock Island a varié au fil des ans. Le prix actuel de 25 millions de dollars est le prix le plus élevé jamais atteint. En 1997, l'île était à vendre pour 1,5 million de dollars et plus récemment, en 2001, le prix demandé était de 10 millions de dollars. Il n’y avait pas d’acheteurs sérieux à l’époque et en trouver un aujourd’hui peut s’avérer tout aussi difficile.

Le développement pourrait ne pas être possible sur l’île Red Rock

La probabilité que Red Rock Island soit développée aujourd'hui est nulle.

YouTube/Dom Titcomb

Île Red Rock, baie de San Francisco

Même si certains rêvaient de se développer sur Red Rock Island, l’époque où cela était possible est peut-être révolue. Ce fait pourrait s’avérer être un énorme obstacle à la vente de l’île.

Selon Chris Krolow, PDG de Private Island, Inc., obtenir des permis de construire serait pratiquement impossible en raison de laopposition des groupes environnementauxdispersés dans toute la région de la baie de San Francisco ainsi que parmi les résidents des comtés de Contra Costa, Marin et San Francisco.

Si cela s’avère être le cas, on ne sait pas qui seront les prochains propriétaires de Red Rock Island. Mais ce qui est clair, c’est que quiconque choisit de l’acheter ne doit pas le faire dans l’intention d’en faire autre chose que de l’investir dans un portefeuille d’investissement immobilier.