Um guia passo a passo simples para definir o preço do seu imóvel para alugar

Você já se perguntou como determinar o preço de uma acomodação para alugar? Quer saber qual valor funcionaria melhor quando se trata de descobrir quanto cobrar pelo aluguel por mês? Você precisou de ajuda quando se trata de números concretos ou de tomar uma decisão final sobre como serão os lucros?

Definir um aluguel razoável é uma das tarefas mais importantes para os proprietários. Isso não apenas atrairá inquilinos em potencial, mas também fará com que eles voltem.

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Este guia explica as etapas básicas para definir o preço certo para o seu imóvel alugado. É crucial saber que há muitos fatores envolvidos na definição do preço, por isso é difícil determinar o valor exato de mercado.

Neste artigo, abordaremos os seguintes tópicos:

• Que fatores você deve considerar ao definir o preço do aluguel?
• Quais são os erros mais comuns que os proprietários cometem ao definir o preço do aluguel?
• Como você pode definir um preço de aluguel razoável?

Que fatores você deve considerar ao definir o preço do aluguel?

Como proprietário, você precisa considerar o seguinte ao definir o aluguel:

• A localização do imóvel
• A qualidade do bairro
• O mercado de arrendamento na sua área
• O tipo de propriedade
• A demanda por esse tipo de imóvel
• A condição do imóvel
• O tamanho da propriedade
• A qualidade do imóvel
• As comodidades que a propriedade oferece
• As melhorias que você fez na propriedade
• Suas despesas mensais, incluindo hipoteca ou aluguel, seguros, impostos, serviços públicos e custos de manutenção
• Quanto dinheiro você espera ganhar alugando seu imóvel por mês (isso pode ser uma porcentagem de suas despesas mensais ou uma taxa fixa).
• Suas expectativas quanto ao tipo de inquilino que você gostaria de ter em sua propriedade
• O custo de vida na área (por exemplo, se houver muitas famílias de baixa renda na área que têm dificuldade para pagar suas contas em dia, provavelmente não conseguirão pagar aluguéis mais altos).
• Se seu imóvel está mobiliado ou não
• Esteja você procurando um inquilino de curto, médio ou longo prazo (quanto mais longo o aluguel, mais flexíveis os proprietários geralmente precisam ser com o aluguel).

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Quais são os erros mais comuns que os proprietários cometem ao definir o preço do aluguel?

Quando se trata de definir o preço certo, os proprietários, especialmente os novatos, muitas vezes cometem erros. Aqui estão alguns dos mais comuns:

• Alugar por um preço muito baixo:Os proprietários que fazem isso podem ter dificuldade em cobrir os seus custos ou, pior, podem não conseguir cobrir os seus custos e ainda assim manter a propriedade.

• Definir aluguéis muito altos:Isto é especialmente verdadeiro em mercados onde a procura excede a oferta e a concorrência é feroz. Nesta situação, o apartamento pode ficar vago durante meses e não é gerado qualquer rendimento.

• Definir aluguéis muito baixos:Isso também é um erro porque pode levar inquilinos a não se preocuparem com o imóvel ou a fazerem esforços mínimos para mantê-lo.

• Não definir um preço pedido para o imóvel:Se você optar pelo modelo de preços “tudo o que você puder pagar”, será difícil para os possíveis inquilinos saberem o que devem oferecer e isso levará à perda de tempo em ambos os lados do processo.

Alguns outros erros comuns que os proprietários cometem são:

• Não considerar fatores como localização, tamanho, comodidades e outras características de um imóvel alugado
• Não fornecer informações suficientes sobre o imóvel alugado
• Não ser flexível com preços
• Não aumentar ou diminuir os preços de forma adequada quando a concorrência ou situações económicas especiais assim o exigirem
• Alugar para o tipo errado de inquilino
• Não acompanhar as tendências do mercado

Como você pode definir um preço de aluguel razoável?

Depois de decidir alugar sua propriedade, a próxima etapa é determinar quanto de aluguel você pode cobrar de forma realista por mês.

Existem vários métodos para determinar o preço do aluguel mensal, alguns dos mais comuns que descreveremos a seguir.

• O primeiro método é pesquisar propriedades comparáveis ​​em sua área e definir o preço do aluguel igual ou inferior à média. Este é um bom ponto de partida, mas lembre-se de que pode ser necessário ajustar seu preço para cima ou para baixo, dependendo das comodidades que sua propriedade oferece (ou não) em comparação com outras.

• Outra opção é usar uma calculadora de aluguel online, que pode fornecer uma estimativa mais personalizada com base em fatores como metragem quadrada, localização e número de quartos e banheiros. Certifique-se de inserir o máximo de informações possível para obter resultados mais precisos.

• Por fim, você também pode pedir a opinião profissional de um agente imobiliário local ou de uma administradora de propriedades sobre quanto eles acham que vale a sua propriedade. Embora esta opção provavelmente lhe custe algum dinheiro antecipadamente, pode valer a pena no longo prazo se você conseguir alugar sua propriedade por um preço alto.

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O resultado final

Se você está pensando em alugar seu imóvel, é importante reservar um tempo para definir o preço certo. Tenha em mente os seguintes fatores-chave ao definir o preço da sua casa: o mercado local, a condição e o tamanho da sua propriedade e quaisquer recursos ou comodidades especiais que ela oferece.

Com um pouco de pesquisa e esforço, você pode ter certeza de que está obtendoo melhor preço para o seu imóvel para alugar.