Benefícios dos aluguéis mensais para proprietários

Muitos proprietários sabem que um contrato de arrendamento sólido é importante se quiserem alugar os seus apartamentos ou outras acomodações de forma rentável e sem preocupações. Mas nem todo proprietário sabe que tipo de arrendamento é melhor para ele.

Existem dois tipos principais de arrendamento: um arrendamento anual ou um arrendamento mensal.

Muitos proprietários dizem que estão abertos a ambos os tipos de arrendamento, mas seria melhor aprenderem como escolher ativamente entre as duas opções.

Os arrendamentos mensais e anuais têm vantagens e desvantagens, e os proprietários devem considerar cuidadosamente qual opção se adapta à sua propriedade e às suas necessidades.

Neste guia, forneceremos algumas informações sobre aluguéis mensais para que você possa descobrir se esse é o tipo de contrato que deseja focar em seu negócio de aluguel.

O que é um contrato de locação mensal?

Um aluguel mensal é um tipo de contrato de aluguel que normalmente dura 30 dias. Este tipo de arrendamento geralmente é renovado automaticamente até que o proprietário ou inquilino envie um aviso.

A maioria dos arrendamentos mensais deve ser rescindida com aviso prévio de 30 dias. No entanto, os detalhes dependem das leis locais e do acordo entre o proprietário e o inquilino.

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Quando são usados ​​os aluguéis mensais?

Os proprietários normalmente oferecem esse tipo de aluguel aos inquilinos que buscam acomodação semi-temporária. Esses inquilinos podem incluir:

1- Nômades Digitais

Nômades digitais são profissionais que trabalham enquanto viajam pelo mundo. Com o aumento do trabalho remoto após a pandemia do coronavírus, o número de nômades digitais cresceu significativamente.

Só nos Estados Unidos,15,5 milhõesprofissionais se descrevem como nômades digitais. Omédianômade digital ganha US$ 80 mil por ano, é educado e tem 33 anos.

Estes trabalhadores viajantes normalmente ficam entredois e três mesesno local de sua escolha. Americanos, portugueses, alemães e brasileiros são osnacionalidades mais comunsdos nômades digitais.

O que os nômades digitais precisam é de acomodações mobiliadas com conexão rápida à Internet Wi-Fi e uma mesa adequada para trabalhar.

2- Clientes corporativos

Existem empresas que procuram alojamento temporário para os seus actuais ou futuros colaboradores por diversos motivos.

Por exemplo, seus funcionários podem precisar ir a um determinado local para tratar de um assunto comercial ou participar de treinamentos. Além disso, os funcionários recém-contratados podem precisar de alojamento temporário até encontrarem um alojamento permanente.

3- Alunos

Há muitos estudantes que procuram moradia por um ou dois semestres. Há também alunos que participam de programas de intercâmbio e desejam permanecer apenas alguns meses no local de estudo. Alunos que estão fazendo estágio costumam procurar aluguéis mensais também.

4- Casais e famílias

Casais e famílias podem procurar moradia temporária por diversos motivos, como quando estão construindo ou reformando uma casa.

5- Turistas médicos e em geral

Os turistas médicos que viajam para determinado local para receber tratamento médico estão entre os que preferem aluguéis mensais.

Os turistas em geral que visitam familiares ou viajam para fins recreativos e desejam ficar entre algumas semanas e alguns meses também têm maior probabilidade de optar por um aluguel mensal.

Como você deve assinar um contrato mensal?

É importante que você use o texto correto ao redigir um contrato de arrendamento mensal do zero ou ao redigir um contrato de arrendamento de longo prazo que possa ser convertido em um arrendamento mensal.

Para evitar problemas jurídicos, certifique-se de que todos os termos do aluguel estejam claros e incluam todas as informações necessárias, como valor do aluguel, condições de pagamento, valor da caução, se animais de estimação são permitidos e o processo de despejo.

Responda às perguntas que o inquilino possa ter sobre o aluguel e inclua quaisquer notas adicionais que você achar necessárias.

Existem muitos modelos de contratos de locação criados por profissionais jurídicos que você pode encontrar online. Se você acha que precisa de ajuda para redigir o acordo, consulte um consultor jurídico. É um investimento que valerá a pena.

Principais benefícios das locações mensais

Os arrendamentos mensais podem ser de grande benefício para os proprietários porque eles podem desfrutar de menos volume de negócios do que os arrendamentos de curto prazo e mais flexibilidade do que os arrendamentos de longo prazo. Vamos dar uma olhada mais de perto nos principais benefícios dos aluguéis mensais.

Menos trabalho

Menos rotatividade significa menos trabalho para os proprietários. Quando inquilinos antigos se mudam e você recebe novos, você só precisa gastar algumas horas na limpeza, na papelada e no check-in. Nos meses em que não há rotatividade de inquilinos, há pouco trabalho a ser feito.

Existem algumas outras pequenas tarefas, como atualizar sua disponibilidade e preço, responder mensagens ou providenciar reparos que normalmente não ocupam muito do seu tempo.

Aluguel mais alto

Para cobrir os riscos, os proprietários normalmente estabelecem taxas de aluguel mais altas para aluguéis mensais do que para aluguéis de longo prazo.

UMestudarpela 2nd Address em oito grandes cidades dos EUA descobriu que os aluguéis mensais são, em média, 87% mais caros do que os aluguéis de longo prazo. Isso significa um lucro maior para os proprietários.

Outra vantagem dos aluguéis mensais para os proprietários é que eles podem definir um período mínimo de estadia para as épocas mais populares do ano para maximizar os lucros.

Não ter que lidar com leis de aluguel de curto prazo

A maioria das leis de aluguel de curto prazo se aplica apenas a estadias inferiores a 30 dias. Os proprietários que definem 30 dias como o período mínimo de estadia não precisam lidar com as leis, às vezes muito complicadas, que regem os aluguéis de curto prazo.

Despejo mais fácil Com um aluguel mensal, os proprietários podem avisar seus inquilinos quando eles precisarem se mudar por vários motivos.

Isto é especialmente benéfico para os proprietários em países onde as leis de despejo são muito rigorosas e os proprietários normalmente não têm outra escolha senão esperar que o contrato de arrendamento de longo prazo termine, mesmo que necessitem da sua propriedade para outros fins ou se quiserem que um inquilino problemático se mude.

Flexibilidade e controle

Os aluguéis mensais dão aos proprietários a flexibilidade de bloquear seu calendário para datas específicas e atualizar taxas e regras conforme necessário.

Maior tranquilidade

Como profissionais viajantes, estudantes e funcionários corporativos constituem uma grande parte dos locatários que procuram uma acomodação com aluguel mensal, os proprietários estarão lidando com proprietários profissionais e mais instruídos. Isso pode lhes dar mais tranquilidade.

Renda consistente

Ao contrário dos turistas tradicionais, os inquilinos que procuram alugueres mensais não viajam apenas durante a época turística. Portanto, podem proporcionar aos proprietários uma fonte estável de renda quase todo o ano.

Fácil gerenciamento de propriedades

À medida que as plataformas de aluguer mensal se tornam mais populares, novas soluções inteligentes e automatizadas estão a ser desenvolvidas para facilitar aos proprietários a gestão digital das suas propriedades, mesmo que não vivam nas proximidades.

Contribuindo para tendências que valem a pena

O trabalho remoto e o nomadismo digital foram algumas das principais tendências que continuaram a ganhar popularidade após a pandemia do coronavírus, que levou muitas empresas a mudar completamente para o trabalho remoto.

Ao oferecer arrendamentos mensais a pessoas que vivem estilos de vida nómadas, os proprietários podem contribuir para tendências que ajudam os profissionais a manter um equilíbrio mais saudável entre vida pessoal e profissional e deixar um impacto económico positivo nas suas comunidades.

Desafios de aluguel mês a mês

Conforme mencionado anteriormente, oferecer aluguéis mensais tem muitas vantagens. No entanto, existem algumas desvantagens que você deve considerar.

Menor segurança percebida

Aos olhos de alguns proprietários, um aluguel mensal significa menos segurança porque o inquilino pode cancelar após apenas 30 dias.

Menor estabilidade financeira percebida

Como os inquilinos podem sair após uma estadia relativamente curta, alguns proprietários associam os arrendamentos mensais a um fluxo de renda menos estável e menos consistente.

No entanto, a flexibilidade que recebem em troca e os preços mais elevados que podem estabelecer podem aliviar as suas preocupações a este respeito.

Falta de plataformas dedicadas e canais de marketing

Embora os aluguéis mensais estejam cada vez mais conhecidos e organizados, esse mercado ainda é relativamente pequeno. Não existem muitas plataformas especializadas neste tipo de oferta. Portanto, muitos proprietários dependem de agências tradicionais, redes sociais ou sites de anúncios online para encontrar inquilinos.

A Flatio é uma das plataformas especializadas em alugueres mensais. Aqui, os proprietários podem publicar suas propriedades de maneira fácil e rápida. As soluções automatizadas que a Flatio oferece aos senhorios tornam o processo de aluguer numa experiência agradável.

E como a Flatio se concentra em nómadas digitais, os proprietários que anunciam as suas propriedades na Flatio podem ter acesso a uma grande rede de inquilinos profissionais que procuram alugueres mensais.

Você deve alugar seu imóvel mês a mês?

Conforme discutido, há prós e contras em um aluguel mensal. Por exemplo, você ganha muita flexibilidade e controle ao escolher esse mercado, mas pode perder a estabilidade que acompanha os arrendamentos de longo prazo.

Para tomar a decisão certa, é aconselhável anotar seus objetivos pessoais e financeiros e suas prioridades para alugar seu imóvel. Dessa forma, você poderá descobrir qual tipo de locação pode beneficiá-lo mais.

Ao tomar uma decisão, tenha em mente que você e o inquilino podem sempre negociar os termos do contrato de arrendamento, incluindo o tempo mínimo de estadia.

Se você tiver a mente aberta, poderá chegar a um acordo mensal que satisfaça ambas as partes.

Não hesite em contactar-nos se tiver alguma dúvida sobre como anunciar o seu imóvel na Flatio.