10 États où les coûts de logement sont les plus élevés aux États-Unis

Corey

2024-01-30

Partout dans le pays, les prix de l’immobilier atteignent des niveaux sans précédent. Les faibles taux d’intérêt de 2020 jusqu’au début de 2022 ont entraîné des augmentations spectaculaires des prix dans presque toutes les régions des États-Unis, et la hausse des taux hypothécaires au cours de la dernière année n’a guère contribué à corriger cette hausse.

Même si les coûts du logement augmentent partout, il ne fait aucun doute que certains États ont été plus durement touchés que d’autres. Certains États dont le marché du logement est historiquement cher, comme ceux situés le long des côtes, ont continué de voir leurs prix augmenter en raison de l'inflation du coût de la vie et des revenus moyens.

D’autres États, notamment dans la région des Montagnes Rocheuses, ont vu leurs prix augmenter considérablement au cours des cinq dernières années, à mesure que le travail à distance gagnait en popularité. Classés parmi les États les plus heureux des États-Unis, ces marchés immobiliers ont connu une pression accrue à mesure que les gens se rapprochent de leurs activités de plein air préférées.

Souffrant d’une offre limitée et d’une forte demande, ces 10 États ont les coûts de logement les plus élevés des États-Unis.

10

Rhode Island

Prix moyen d’une maison : $373,094/Loyer moyen : $1,031

Shutterstock

Feuillage d'automne au Rhode Island

Petit mais puissant, le plus petit État des États-Unis possède également l’un des marchés immobiliers les plus chers du pays. Le Rhode Island présente une différence assez notable entre son marché du logement et son marché locatif, les prix des loyers étant bien plus conformes à ceux du reste du pays.

Avec un peu plus de 1 000 maisons à vendre dans tout le Rhode Island, la petite taille de l’État, qui limite naturellement les stocks, a fait grimper les prix de l’immobilier. Cela a laissé les résidents pleins d'espoir se bousculer, enchérissant furieusement pour l'une des rares maisons disponibles dans les nombreuses belles petites villes du Rhode Island. Par conséquent, le Rhode Island a des coûts de logement parmi les plus élevés des États-Unis.

À propos du marché du logement au Rhode Island

Nombre de maisons à vendre :~1,166
Taux de taxe foncière : 1.37%
Revenu médian des ménages : $74,982
Indice du coût de la vie : 112.9

9

New Jersey

Prix moyen d’une maison : $406,423/Loyer moyen : $1,368

Image deDavid MarcdepuisPixabay

Architecture victorienne distinctive dans une rue de Cape May, New Jersey

La ville de New York est l’un des centres d’emplois de bureau les plus denses du pays, et ces salaires élevés ont eu un certain nombre de conséquences inattendues. La proximité du New Jersey non seulement avec New York, mais également avec Philadelphie, en a fait un choix populaire pour ceux qui recherchent un logement traditionnel à proximité de la grande ville.

La proximité de l’État avec des destinations aussi importantes n’est pas la seule source de tension en matière de logement. Le New Jersey est l'État le plus densément peuplé des États-Unis, ce qui signifie que de nombreuses personnes recherchent une maison dans une petite zone. Cette demande constante, avec une offre limitée dans un État relativement petit, signifie que le New Jersey continuera probablement d'avoir l'un des marchés immobiliers les plus chers des États-Unis.

À propos du marché du logement dans le New Jersey

Nombre de maisons à vendre :~14,753
Taux de taxe foncière : 2.13%
Revenu médian des ménages : $88,559
Indice du coût de la vie : 112.4

8

Idaho

Prix moyen d’une maison : $428,378/Loyer moyen : $887

Photo parAlden SkeiesurUnsplash

Centre-ville de Boise, Idaho, la nuit

L'Idaho a toujours été l'un des États les plus abordables des États-Unis, mais l'augmentation des opportunités de travail à distance qui a commencé en 2020 a, par inadvertance, attiré une grande attention sur le Gem State.

Même si de nombreuses entreprises sont revenues au travail de bureau, cela n’a pas atténué la pression sur le marché immobilier de l’Idaho. L'Idaho n'était pas préparé à cet afflux soudain de résidents et, même des années plus tard, le nombre de logements disponibles est inférieur au nombre de personnes cherchant leur propre logement. Aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus chers des États-Unis, l’Idaho n’est plus le refuge abordable qu’il était autrefois.

À propos du marché du logement dans l’Idaho

Nombre de maisons à vendre :~11,382
Taux de taxe foncière : 0.65%
Revenu médian des ménages : $76,918
Indice du coût de la vie : 99.6

7

Oregon

Prix moyen d’une maison : $453,856/Loyer moyen : $1,173

Shutterstock

Portland, Oregon, centre-ville, ville, pendant, coucher soleil, saison automne

La côte Ouest est depuis longtemps l'une des régions les plus chères des États-Unis, presque tous les aspects de la vie étant plus chers que la moyenne nationale.

Cela vaut également pour les prix de l’immobilier, les trois États de la côte ouest se classant parmi les 10 marchés immobiliers les plus chers des États-Unis. Parmi ceux-ci, l’Oregon a les prix des logements « les moins chers », même s’ils restent au septième rang des prix les plus chers du pays. L'Oregon, comme la plupart des marchés immobiliers d'État les plus chers, souffre d'un manque de demande, en particulier dans ses principales zones métropolitaines. Alors que les prix de l’immobilier restent légèrement inférieurs grâce à des impôts sur le revenu élevés, le déséquilibre entre l’offre et la demande continue de maintenir les prix de l’immobilier dans l’Oregon hors de portée pour beaucoup.

À propos du marché du logement en Oregon

Nombre de maisons à vendre :~15,816
Taux de taxe foncière : 0.91%
Revenu médian des ménages : $81,855
Indice du coût de la vie : 121.2

6

Utah

Prix moyen d’une maison : $471,970/Loyer moyen : $1,090

Shutterstock

Une vue aérienne du centre-ville de Provo Utah

Tout comme l'Idaho au nord, l'Utah a les coûts de logement les plus élevés du pays en raison de son coût autrefois très abordable. L’Utah était l’un des États ayant connu la plus forte croissance démographique en 2023, et le stock de logements ne peut tout simplement pas suivre la demande.

Le pourcentage élevé d'emplois axés sur la technologie dans l'Utah l'a rendu populaire auprès des travailleurs à distance, et la variété d'attractions familiales et de destinations de plein air s'est avérée très attrayante pour les voyageurs de l'extérieur de l'État à la recherche d'un nouveau logement. Malheureusement, à moins que l’État ne parvienne à augmenter considérablement sa production de logements, le marché immobilier de l’Utah risque de devenir de plus en plus inabordable.

À propos du marché du logement dans l’Utah

Nombre de maisons à vendre :~14,717
Taux de taxe foncière : 0.56%
Revenu médian des ménages : $87,649
Indice du coût de la vie : 102.8

5

Colorado

Prix moyen d’une maison : $490,123/Loyer moyen : $1,335

Photo parActon CrawfordsurUnsplash

Vue aérienne de Denver, Colorado

En savoir plus:10 États où les coûts de logement sont les plus bas aux États-Unis

Semblable à l’Utah, le Colorado est un État extrêmement populaire auprès des amateurs de plein air, mais le climat immobilier n’est pas préparé à un afflux massif de nouveaux résidents. À mesure que le travail à distance se développe et que les gens se rapprochent de leurs activités préférées, les marchés immobiliers comme celui du Colorado en subissent un coup dur.

Le Colorado manque de plus de 120 000 logements, alimenté en grande partie par la popularité de la région de Denver. En tant que grande ville et emplacement central facile pour les diverses activités du Colorado, la demande pour cette partie de l’État est vertigineuse. Étant donné que la construction ne peut se faire que très rapidement, la pénurie de logements dans le Colorado va probablement se poursuivre, maintenant l'État en tête de la liste des marchés immobiliers les plus chers des États-Unis.

À propos du marché du logement au Colorado

Nombre de maisons à vendre :~26,028
Taux de taxe foncière : 0.52%
Revenu médian des ménages : $84,954
Indice du coût de la vie : 104.6

4

Massachusetts

Prix moyen d’une maison : $514,230/Loyer moyen : $1,336

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Boston, Massachusetts, États-Unis horizon historique au crépuscule

Pour le marché immobilier du Massachusetts, la petite taille de l’État n’est que le début de ses inquiétudes. Le Massachusetts est depuis longtemps confronté à une grave pénurie de logements provoquée parlois de zonage restrictivesqui rendent difficile la construction de nouvelles résidences.

Contrairement à certains des marchés immobiliers les plus chers des États-Unis, où les prix des loyers ont été épargnés par la pire inflation, les prix des loyers dans le Massachusetts ont également augmenté régulièrement. Étant donné que la plupart des acheteurs potentiels se limitent à des logements existants, la location est souvent la seule option viable. Cela a poussé le marché locatif bien au-dessus de la moyenne nationale, faisant du marché immobilier du Massachusetts l'un des plus brutaux des États-Unis.

À propos du marché du logement dans le Massachusetts

Nombre de maisons à vendre :~7,578
Taux de taxe foncière : 1.08%
Revenu médian des ménages : $86,566
Indice du coût de la vie : 149.7

3

Washington

Prix moyen d’une maison : $518,215/Loyer moyen : $1,337

Shutterstock

Une vue nocturne sur la ville de Pioneer Square à Seattle, Washington, États-Unis

Washington est le siège de certaines des marques les plus reconnaissables du pays, Amazon et Microsoft ayant tous deux des campus à Seattle. Ces opportunités bien rémunérées, associées à la grande variété d'activités et d'attractions à Seattle et à Washington, en font un État populaire auprès des nouveaux résidents.

Washington a également eu du mal à répondre à la demande de logements, en particulier dans la grande région de Seattle. Les opportunités de nouvelles constructions sont limitées en raison du grand pourcentage de terres protégées dans l’État de Washington, ce qui rend presque impossible de réduire la pression sur le marché immobilier coûteux de l’État.

À propos du marché du logement à Washington

Nombre de maisons à vendre :~18,738
Taux de taxe foncière : 0.84%
Revenu médian des ménages : $87,648
Indice du coût de la vie : 114.2

2

Californie

Prix moyen d’une maison : $675,063/Loyer moyen : $1,586

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Région est de la baie de San Francisco à Hayward, Californie, Californie, États-Unis

Depuis la ruée vers l’or de 1849, les gens affluent en Californie. Même si le Golden State a connu une forte émigration en raison de l'augmentation du travail à distance, la demande reste forte pour maintenir les prix de l'immobilier bien au-dessus de la moyenne nationale.

Les prix de location et d'achat des logements sont chers en Californie, faussés par des facteurs tels que le coût de la vie élevé, un large éventail de revenus et des impôts élevés. Bien que la Californie soit l'un des États où la pression fiscale sur les résidents est la plus élevée, les prix de l'immobilier n'ont pas pu baisser grâce à une forte demande et à des revenus moyens tout aussi élevés. Tant que les plages et les grandes villes continueront d’attirer les résidents, il est peu probable que le marché immobilier coûteux de la Californie change.

À propos du marché du logement en Californie

Nombre de maisons à vendre :~72,279
Taux de taxe foncière : 0.7%
Revenu médian des ménages : $81,575
Indice du coût de la vie : 137.6

1

Hawaii

Prix moyen d’une maison : $740,097/Loyer moyen : $1,651

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Skynen des Gunions d'Honolulu, Hawaï

Tout le monde veut un coin de paradis, mais quand le paradis est aussi petit que les îles hawaïennes, les choses vont forcément devenir chères.Hawaï a les coûts de logement les plus élevés de tous les États des États-Unis, avec un prix moyen d'une maison se situant à 740 097 $. Le loyer mensuel moyen d’Hawaï est également le plus élevé du pays, soit 1 651 dollars.

Le marché du logement à Hawaï reflète un problème plus vaste d’accessibilité financière. Alors que tout, du beurre au bois, doit être expédié depuis le continent, le coût de la vie à Hawaï est presque le double de la moyenne nationale. Étant donné que l’offre de logements est également limitée en raison de la petite taille de l’État, il n’existe aucun moyen réaliste pour que le marché immobilier d’Hawaï devienne plus abordable.