16 raisons pour lesquelles les locataires déménagent (et ce que les propriétaires peuvent faire à ce sujet)

Ce n’est un secret pour personne : la plupart des propriétaires préfèrent éviter le casse-tête lié au déménagement d’un locataire. Malheureusement, c’est une réalité du secteur de la location. Les locataires déménagent pour diverses raisons, dont certaines sont sous votre contrôle en tant que propriétaire et d'autres sont hors de votre contrôle.

En tant que propriétaire, il est important de comprendre les raisons courantes qui poussent les locataires à déménager. En comprenant les raisons pour lesquelles les locataires déménagent, vous pouvez prendre des mesures pour éviter que cela ne se produise.

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Voici quelques-unes des raisons les plus courantes pour lesquelles les locataires peuvent quitter un bien locatif :

1- Le loyer est trop élevé.

L’une des raisons les plus courantes pour lesquelles les locataires déménagent est le loyer trop élevé. Si le prix de votre bien locatif est supérieur à la moyenne du marché, il est probable que les locataires rechercheront une option moins chère. Pour éviter que cela ne se produise, assurez-vous de fixer un prix raisonnable, équitable et compétitif pour votre bien locatif.

2- La propriété est en mauvais état.

Si votre bien locatif est en mauvais état, les locataires peuvent déménager à la recherche d’une meilleure option. Pour éviter cela, veillez à garder votre propriété en bon état. Cela inclut d’effectuer les réparations en temps opportun et de garder la propriété propre et bien entretenue.

3- Il est difficile de travailler avec le propriétaire.

Si les locataires ont du mal à travailler avec le propriétaire, ils peuvent décider de déménager dans un meilleur logement locatif. Pour éviter cela, soyez réactif aux préoccupations et aux demandes des locataires. De plus, assurez-vous de respecter les termes du contrat de location.

4- Le quartier n'est pas sécuritaire.

Si les locataires ne se sentent pas en sécurité dans le quartier, ils peuvent déménager pour vivre dans un quartier plus sûr. Pour éviter cela, investissez dans une propriété située dans un quartier sûr si vous ne l’avez pas encore achetée. Si vous possédez déjà une propriété, assurez-vous de la sécuriser adéquatement.

5- La propriété est trop petite.

Si les locataires trouvent la propriété trop petite, ils peuvent déménager à la recherche d’une option plus grande. Pour éviter cela, indiquez avec précision la superficie de la propriété et fournissez un espace de stockage adéquat aux locataires.

6- Les couples ne sont pas autorisés.

Certains propriétaires n’autorisent pas les couples à vivre dans leur logement locatif. Si la relation ou l’état civil du locataire change, il souhaitera peut-être déménager dans un endroit où il pourra vivre avec son partenaire. Dans ce cas, vous pouvez envisager de faire une exception ou de modifier vos règles. Il est important que les propriétaires fassent preuve de flexibilité.

7- La propriété est trop bruyante.

Si les locataires trouvent le logement trop bruyant, ils chercheront probablement une alternative plus silencieuse. Une option à considérer est d’insonoriser la propriété pour réduire le niveau sonore, et s’il s’agit d’une maison partagée, vous devez vous assurer que tous les locataires maintiennent le bruit à un niveau raisonnable.

8- La propriété n'accepte pas les animaux domestiques.

Si un locataire a un animal de compagnie et que la propriété n’accepte pas les animaux de compagnie, il est clair qu’il souhaite opter pour une option acceptant les animaux de compagnie.

Si vous souhaitez que le locataire reste, vous devez proposer des équipements pour animaux de compagnie, comme une cour arrière acceptant les animaux de compagnie. Et pour attirer de nouveaux locataires avec des animaux de compagnie, assurez-vous de répertorier la propriété comme acceptant les animaux de compagnie.

9- La propriété n'est pas à proximité des transports en commun.

Si les locataires dépendent des transports en commun et que la propriété n'est pas à proximité des transports en commun, ils peuvent déménager.

Pour éviter cela, vous pouvez fournir des informations sur les différentes options de transports publics dans la région et sur les itinéraires alternatifs dont ils ne connaissent peut-être pas.

10- Manque de communication.

Une autre raison courante pour laquelle les locataires déménagent est le manque de communication de la part du propriétaire. Si un locataire a l’impression de ne pas être tenu informé de sujets importants, il peut décider de déménager ailleurs.

11- Le propriétaire n'est pas réceptif aux demandes d'entretien.

Si les locataires font des demandes d’entretien et que le propriétaire ne répond pas, ils peuvent choisir de déménager.

Pour éviter cela, fournissez des informations sur la manière de contacter le propriétaire en cas de problème d'entretien et soyez réactif aux demandes d'entretien des locataires. Et si vous partez en vacances, dites-leur à l’avance qui ils peuvent contacter en cas d’indisponibilité.

Lecture recommandée :Liste de contrôle pour l'emménagement et le déménagement : un guide pour les propriétaires et les locataires (+ Comment Flatio peut vous aider)

12- Ils déménagent pour des raisons personnelles.

Il existe diverses raisons personnelles pour lesquelles les locataires peuvent décider de déménager, comme un transfert d'emploi ou un changement de situation familiale. Parfois, les locataires déménagent parce qu’ils souhaitent vivre dans un autre quartier. Cela peut être dû à des raisons professionnelles, familiales ou de style de vie.

Même si vous ne pouvez pas faire grand-chose pour empêcher un locataire de déménager pour des raisons personnelles, vous pouvez essayer de vous montrer compréhensif et accommodant. Par exemple, si un locataire déménage pour un transfert d’emploi, voyez si vous pouvez faire quelque chose pour l’aider, comme fournir une lettre de recommandation.

13- Règles et réglementations déraisonnables.

Certains propriétaires tentent d’imposer des règles et réglementations déraisonnables à leurs locataires. Cela peut être rebutant pour les locataires et les amener à déménager.

14- Intimidation ou harcèlement.

Malheureusement, certains propriétaires ont recours à l'intimidation ou au harcèlement pour tenter de convaincre leurs locataires de déménager. Ceci est totalement inacceptable et peut avoir de graves conséquences juridiques.

15- Ils ne sont pas satisfaits de votre service.

Si un locataire n'est pas satisfait de votre service, il peut décider de déménager, même si le logement lui-même est en bon état.

Cela peut être dû à diverses raisons : ils estiment que vous ne valorisez pas suffisamment le loyer qu’ils paient, que vous ne tenez pas vos promesses, que vous n’utilisez pas la technologie pour leur offrir une expérience de séjour plus agréable, etc.

Si vous savez qu’un locataire est insatisfait, essayez d’aborder le problème de front. Prenez des mesures pour améliorer la situation si vous le pouvez.

16- Ils rompent le bail.

Dans certains cas, les locataires peuvent décider de déménager avant la fin de leur bail, ce qui constitue techniquement une rupture de bail. Il existe diverses raisons pour lesquelles les locataires peuvent agir ainsi, comme le besoin de déménager pour un emploi ou le fait de ne pas être en mesure de payer le loyer.

Si un locataire rompt son bail, vous pourrez peut-être percevoir des dommages-intérêts auprès de lui. Cependant, il est important de comprendre les lois locales concernant la rupture de bail avant de prendre toute mesure.

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Ce sont quelques-unes des raisons les plus courantes pour lesquelles les locataires déménagent. En tant que propriétaire, il est important d’être conscient de ces raisons afin de pouvoir tenter de les prévenir. Cependant, certaines choses échappent à votre contrôle, comme la situation personnelle du locataire. Dans ces cas-là, tout ce que vous pouvez faire est d’être compréhensif et accommodant.